物业税变脸曲线遏房价美食

被给予厚望的始终难见踪迹，面对疯狂飙升的房价，财税利器或将被祭出。

4月8日，新华社旗下《上海证券报》引述匿名消息源报道称，上海拟开征住房保有税，由上海市住房保障和房屋局牵头负责，目前基本方案已定。上海拟开征住房保有税，且方案基本已定。

另一传言则是物业税已获住建部审批，通过财政部和国务院审批的概率也很大，该消息还透露，试点地区为京沪深渝四市，发起地点为重庆；而前段时间闹得沸沸扬扬的“特别税”，也是由重庆市市长 透露的。

最近官方文件频频提到房产税，令房产税的热度有增无减。

4月6日，财政部公布的2010年工作重点，“改革完善税收制度，适时出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，公平税收负担，完善消费税制度，完善房产税制度；积极支持收入分配等改革。”其中，房产税又被人视为释放出的政策信号。

“物业税，主要是针对土地、房屋等不动产征税，承租人或所有者每年都要按照不动产市场价值和税率缴纳一定税款。”国内知名房地产专家陈真诚在接受《中国产经》采访时解释说，“住房保有税则是对房产保有环节征税，不包括土地等，调节作用主要取决于税率和纳税环节。”

“从基本性质上来说，物业税和房地产保有税都可以划入不动产税，在属性上基本上相同，都是针对不动产保有阶段向持有者征税，属于持有环节税种。”陈真诚接着表示，但是，物业税的涵盖面更宽，征税对象包括土地等几乎所有的不动产。房地产保有税的征税对象不包括土地，针对房产的保有征税，以房屋为征税对象。住房保有税属于房产税。

著名房地产营销策划专家谢逸枫在接受《中国产经》采访时表示：“房产税并非一个新税种，征收房产税不需要立法，只是针对原先规定的优惠部分取消。”据了解，我国在1986年就开始实施房产税。成本是放弃去工作;而选择使用新根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10％至 0％后的余值计算缴纳。

“物业税需要在周期评估物业价值基础上征收，而房产税是按原值的一定比率征收。”谢逸枫分析表示，与物业税这一新税种相比，房产税的征收更容易推行。同时，也能达到部分物业税的效果。

陈真诚表示，开征住房保有税，在短期内，与开征物业税的调节作用基本上相同，不但都能调节财富分配，而且都能在一定程度上抑制投资投机购房需求，遏制炒房、囤房行为，打击房价上涨预期，进而平抑房价，甚至直接导致房价下降，为房地产投资热消肿，减少房地产泡沫。

“此外，由于开征住房保有税能抑制投资投机购房需求，打击房价上涨预期，遏制房价上涨甚至直接导致房价下降，最终也将打击地价上涨预期，阻止地价上涨甚至直接导致地价下降。”陈真诚如是说。

不过，谢逸枫并不乐观，他认为：“开征房产税能降房价是一厢情愿。加减税的确会从成本价格的角度影响市场交易，然而，决定市场销售与价格的根本因素在于供求。其实，即便征收，其对楼市影响也不会立竿见影。”

“保有税的开征，最不利于中国房地产市场稳定发展和中央政策调控这是忽视城镇化的基本背景的目的，不仅未达到遏制或抑制房价上涨和税收财政杠杆作用，不能达到遏制或抑制投资客炒房炒地的情况，反而会影响到市场有效需求和供应，会增加开发商及投资客的开发、投资成本，甚至导致投资开发的大部分成本转移到购房者身上。”谢逸枫担忧地说道。

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