房地产重点城市销售数据点评.蹭飞

但是他懂很多的中国人房地产：重点城市销售数据点评

一线城市成交保持平稳。 　　本周一线城市中北京小幅下降2%，上海和深圳分别环比上升了13%和9%。 　　由于近期成交和供应量波动不大，一线城市的去化周期也保持了平稳，北京、上海、深圳的去化周期分别为6.1、1.6和5个月。 　　本周二、三线城市有11个环比下滑，约占我们重点关注27个城市的41%，相比上周环比上涨的城市比例有所上升。 　　土地市场开始活跃。重点上市公司开始新增土地储备，万科近期公告的新增项目按目前房价计算有30%以上的毛利率，按两年建设期对利润折现后还能提升公司的NAV。 　　市场需求群体在快速切换。市场购买的主力开始由首次置业转为改善和投资购房，各主要城市近期户均成交面积环比有所上升也说明改善和投资购房比例的增加，在通胀预期上升和信贷投放继续保持宽松的前提下，房价也具备继续上涨动力。本周重点上市公司推荐万科、保利地产、招商地产、冠城大通、信达地产、建发股份、大连友谊、深振业、华发股份、北京城建。