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尽管并没有明确的文件或者口头通知，但从北京限价实际执行情况来看，北京已开始低调执行 分类调控，逐步放松 的调控精神。

201 年4月，北京市住建委对外传递了 两个不高于 的限价政策。一是取证楼盘价格不能高于周边楼盘价格；二是取证楼盘价格不能高于前期价格。但今年以来房地产市场的连续下滑，已令北京市的限价政策在执行过程中大打折扣。

6月14日，海德公园（又名蓟门名居）在拿地4年后终于获得预售许可证。据北京市住建委网站显示，该项目共有6栋楼、164套房源获批预售许可证。其中，最贵的2号楼最高拟售价97424元/平方米，创下年内新入市住宅项目单价纪录。海德公园预计推出170-290平方米的4居住宅和 00-400平方米的叠拼产品，以此估算，其一套房子需要千万元以上，最多则可达到 000多万元。

保利海德公园位于北京市蓟门桥。2010年 月的公开竞拍中，北京世博宏业房地产开发有限公司以总价17.6亿元拿下蓟门桥地块，楼面价接近 万元/平方米。但随后，国资委重申央企 退房令 ，世博宏业所在的中国兵器装备集团即属于被要求退房的央企之一，经过有关部门的撮合，(保利西山林语 保利新茉莉公馆)通过收购世博宏业100%股权的方式获得蓟门桥项目。

21世纪经济报道记者了解到，此前，北京市对于新取证项目价格控制都非常严，甚至会严格考核地价以及利润。如果按照保利海德公园地价水平，该项目预售许可证价格的确已经超过此前的限价最高限。

保利海德公园的售价获批，是限价放松的实证。 某品牌开发商营销总监称， 如果建委再不批（高）价，谁还会去拿地呢？

该人士透露，在等待一年之后，他所在的项目近期也将如愿拿到预售许可证。 我们最理想的预期是6 000元/平方米，建委大概能批6万元/平方米，略微低于预期。 但这个价格仍远远高于项目前期及目前周边住宅价格。

如果说保利海德公园由于地段优越，获得高价预售证有足够的合理性，那么，位于通州台湖的泰禾拾景园，以接近6万元/平方米的价格拿到预售证，则让业内人士相信，北京市限价政策确实在放松。

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