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昌平地价疯长 住宅却低至1万9每平

搜狐焦点将于6月19日举办抢房嘉年华，还有少量免费席位面向买房者，欢迎报名！咨询报名：（工作时间）。届时有全北京在售热盘展，购房专家现场指导,盘盘都有直销优惠和特价房源。现场还有iphone6s等多轮抽奖，专场爆笑话剧，精彩节目表演，活动全程免费！

效果图 花雨汀 售罄 40400元/平方米

楼盘地址：昌平城南街道凉水河村拓然家园南侧 查看地图

开盘时间：2015年10月16日 产权：70年

主力户型： 一居 二居 三居 | m2 全部户型

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我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有39人报名 立即报名 花雨汀预计2016年6月下旬推出户型面积98平和99平3居，共计约30套，物业费2.4元/平*月，预计均价25000元/平，毛坯现房。

据悉，项目最后推出的房源产品，一层带花园(下跃)，顶层挑高4.85米，还是比较吸引购房者的，同时，公摊10%，全部房源一梯两户，也是目前区域内仅有这样设计的高层小区。

花雨汀虽没有紧邻昌平线地铁，但作为该区域的稀缺住宅房源，价格维持在25000元/平左右，并没有受地铁影响而发生涨幅情况。

许多购房者比较关心小区商业配套，据笔者了解，项目北面仅一路之隔的是正在施工的集办公、购物的建筑综合体——硅谷SOHO，未来花雨汀业主可以到此地购物。

要说项目最大的亮点或优势，有如下三点：

1.花雨汀是教育局划片的学区房，业主子女可就读昌平实验小学和昌平实验中学，解决了小孩子上学之忧。

2.花雨汀是现房，即买即住，无需等待，对于刚有孩子的家庭或者急需住房的购房者十分受用。

3.花雨汀的户型设计为一层赠送刻意的创造还不如不添加、、、、、花园(下跃)，顶层挑高4.85米，对户型有要求的购房者，可以考虑一层的花园和顶层的挑高房。

效果图 中国铁建尚城汇 售罄 31691元/平方米

楼盘地址：昌平南邵地铁站A口西300米 查看地图

开盘时间：2016年06月23日 产权：50年

主力户型： 一居 | m2 全部户型

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我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有44人报名 立即报名 中国铁建尚城汇B栋楼剩余2、、12、15、16层房源未售，预计2016年6月下旬推出。B栋楼为1个单元，18层，3梯16户。户型面积平开间，挑高4.2米，均价26000元/平，毛坯，物业费5.5元/平*月，50年产权，2016年12月31日交房。

搜狐焦点友购房享4万抵10万优惠。距离地铁南邵站300米，步行5分钟。

据开发商销售介绍，房源为LOFT，挑高4.2米，夹层与楼梯全部由开发商做好。目前项目B栋楼剩余房源处在排号阶段（排号费4万）。

从地铁南邵站A口出就可以看到正在施工的尚城汇了，走路5分钟就可到小区门口。在小区的东边有2块今年11月刚刚被龙湖平安兴昌联合体和泰禾竞拍成功的地块，未来也是要建造成住宅区的。尚城汇的正北方，在现场笔者注意到，与项目一路之隔还有一块地，据尚城汇的销售说，那里规划的是五星级酒店，只是现在还没有正式开工。2016年5月5日，项目北侧的2个地块被招商地产以31亿的价格竞得，楼面价3.4万，未来该楼盘房屋售价需万。由此可见，中国铁建尚城汇未来还是有一定价值的。

中国铁建尚城汇附近商业配套比较少，主要还是要坐小区门口的326路公交车进入老城区的沃尔玛商场购物。但是项目自身会配有地下商业街

，这里将汇聚超市、商场等多个配套设施，据现场销售说，商业对外开放，预计会在住宅部分入住后的半年内开始招商营业。

2016年5月21日B栋首次开盘，共150套，当天售罄，预计6月还会推出新房源，报价预计26000元/平，有想投资或置业的购房者，可以考虑购买。

效果图 领秀慧谷 售罄 58500元/平方米

楼盘地址：昌平京藏高速与七北路交汇处，辛庄桥东北角 查看地图

开盘时间：2017年11月18日 产权：70年

主力户型： 二居 三居 | m2 全部户型

400 ： 转 114779 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 普通住宅 小高层 公园地产

我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有113人报名 立即报名 领秀慧谷预计2016年6月底开始排卡，7月下旬推出D区8号楼和9号楼剩余房源，约68套。其中9号楼总结：我们组织站内容的时候为13层，一梯两户，3个单元；8号楼为11层，一梯两户，2个单元。户型面积110平、140平3居，毛坯，物业费2.91元/平方米*月，价格待定，现房。

搜狐焦点会持续关注该楼盘，及时更新楼盘信息。

领秀慧谷一共分A、B、C、D四个区，目前仅剩D区的部分房源了，2015年昌平最火的住宅除了低总价的紫金新干线，就属户型较好的领秀慧谷了。据开发商销售介绍，在项目西侧规划了D-2区，未来也会有居的住宅，预计年底还会有新房源推出，目前笔者走访发现还处在未施工状态。

领秀慧谷2016年仍然会推出购房者喜爱的110和140平3居，大家还可以继续关注一下。据悉，D区售罄后，领秀慧谷这个项目也就完全投入使用，不会再有新的住宅房源了。

领秀慧谷的商业配套依靠生命科学园地铁站旁的永旺超市，大部分业主购物都会选择去那里。步行13分钟便能到达，除此外，社区一、二期底商已经营业多年，商店、诊所、药店、美容美发店等等，种类十分丰富。

效果图 嘉诚中心 售罄 37460元/平方米

楼盘地址：昌平昌平中心公园南侧 查看地图

开盘时间：2015年08月08日 产权：50年

主力户型： 一居 | m2 全部户型

400 ： 转 118043 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 写字楼 高层 塔楼 公园地产 投资地产

我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有32人报名 立即报名 嘉诚中心项目共1栋，18层，分为主体层（层）和次顶层（层），公寓部分为层，整栋楼共6梯27户设计。目前在售房源基本位于层，户型面积平，层高3.5米，总价110万/套起，均价23000元/平，商水商电，物业费3.98元/平*月，50年产权（2013年拿地），毛坯，2017年10月16日交房。

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小区在昌平中心公园南侧，距离地铁昌平线二期昌平站约200米，是昌平城区距离地铁最近的项目了。目前出行的话，公交比较方便，周围有884、326、昌28路、昌30路、昌31路等数十条公交线路。

因为社区处在老城区，所以周边多是成熟的老小区，生活氛围特别浓厚，而且每个社区都配有一定的底商，基本的生活购物还是比较便利的。除此外，政府单位、公园、学校等配套资源也很齐全。

效果图 TBD万科天地 在售 41000元/平方米

楼盘地址：昌平地铁昌平线朱辛庄站东侧50米 查看地图

开盘时间：2017年10月16日 产权：40年

主力户型： 二居 | m2 全部户型

400 ： 转 123515 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 自住型商品房 板楼 板塔结合 公园地产

我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有237人报名 立即报名 TBD万科天地(住总万科北华府) 预计2016年6月开始接受申请，包含009地块1、2号楼和037地块1、2号楼（均为19层），007地块10和11号楼，均为26层。6月下旬或7月份开始摇号，均价21000元/平，物业费3.6元/平/月，其中007地块预计2018年7月30日毛坯入住，009地块和037地块预计2018年5月30日毛坯入住。 支持组合贷款。

TBD万科天地项目售楼处在京藏高速回龙观桥西北约500米（金域国际中心A座109）。6月11日售楼处开放，接受到访。

住总万科·北华府已更名为TBD万科天地，共有3个地块，包含6栋自住房，房源约990套，户型面积平.5居，其中2.5居是有6平米的带窗储藏间，可以做成小3居。

这个项目由住总、万科两大知名房企联合开发，项目位于西北五环至六环之间，紧邻昌平线与城铁8号线枢纽站朱辛庄站，下车即到。作为昌平距离地铁最近的自住房项目，住总万科·北华府一直被外界所关注，报价21000元/平的价格，在如今看来已经是低的不能再低的价格了。

买房首先看价格，其次看交通，项目周边有463路、昌19路、专49路、专50路等多条公交线路，项目紧挨朱辛庄公交枢纽，公交出行选择也是非常多。

目前项目地块已经开始有动工迹象，据了解，除了自身配件高体量的商业配套，周边还有比较齐全成熟的商业配套，如位于生命科学园地铁站旁的永旺商城、金华美购物中心、宏盛昌华商贸中心等等，购买生活用品，娱乐休闲等都很方便。

据开发商介绍，本项目自住房一次性申请完毕，不会再有申请，请对该项目有意向的购房者时刻关注项目动态，以免错过申请时间。

效果图 首开国风美唐 在售 61000元/平方米

楼盘地址：昌平昌平地铁8号线或13号线霍营站北侧300米 查看地图

开盘时间：2018年04月14日 产权：70年

主力户型： 三居 | m2 全部户型

400 ： 转 122702 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 普通住宅 小高层 高层 名企盘

我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有123人报名 立即报名 首开国风美唐预计2016年6月推出三期15号楼（共108户）和17号楼（共168户），其中15号楼3个单元，2梯2户，18层；17号楼2个单元，21层，2梯4户。户型面积90平3居、92平2居和127平3居，本次共推出204套房源，预计均价47000元/平，毛坯，物业费2.93元/平米*月，现房。

首开国风美唐自身配建红黄蓝幼儿园，可就读学校为霍营中心小学、昌平第二中学。

项目自身配建红黄蓝幼儿园，可读学校为霍营中心小学、昌平第二中学，步行600米即到8号线、13号线，依附于回龙观成熟的配套，小区生活购物等都比较方便，项目为首开名企开发，也是回龙观价格较高的 改善型学区房。

首开国风美唐目前业主入住率已达到了90%以上，是一个比较成熟小区，周边生活配套也比较齐全，与离地铁8号线回龙观东大街站仅一街之隔，除了准业主，小区也有很多在中关村、上地或海淀的上班族租住。就目前回龙观楼市来看，住宅十分稀少，国风美唐2015年的售价在33000元/平至35000元/平，现在推出新产品预计售价47000元/平，只能说越等房价越高，越等房源越少。

效果图 京投发展·公园悦府 在售 58500元/平方米

楼盘地址：昌平回南北路与科星西路交汇路口处 查看地图

开盘时间：2019年05月11日 产权：70年

主力户型： 二居 三居 四居 | m2 全部户型

400 ： 转 124610 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 普通住宅 小高层 高层 公园地产 名企盘

我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有126人报名 立即报名 京投银泰·公园悦府预计2016年下半年开盘的楼栋均为1个单元，11层，1梯4户设计，每栋的层为商业，3层为物业配套用房，层为住宅。具体推出楼栋待定，户型面积平1居，平2居，3.2米层高，价格待定，70年产权，物业费3.78元/平方米*月，装修标准待定，预计2016年下半年交房。

据开发商销售介绍，京投银泰·公园悦府规划配套有幼儿园和小学（具体的学校名称未定）。

京投银泰·公园悦府位于北五六环之间的平西府，紧邻地铁8号线的平西府站，属于回龙观区域最靠近地铁的住宅项目。社区体量比较大，内部规划6万平米商业配套，餐饮、娱乐、购物等等，可以满足业主的基本生活需求。项目距离京藏高速大约3公里，自驾车走京藏高速可直达到中关村、五道口等商圈，具备一定的升值潜力和生活便利性。

目前项目预推出的楼栋已经动工，即将封顶。购房者可实地走访，感受一下与地铁8号线平西府站距离，以及周围生活配套的便利性。纵观回龙观甚至昌平区，纯住宅区1居室的小户型，已经稀有了，这一次项目推出的1居室，一定是非常抢手的。同时，项目主打的是邻铁小户型住宅，也是符合很多刚需购房者，或手头资金上不宽裕的人群购买的。