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共有产权=购房者跟政府众筹买房

八月三号，北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见，今后新入市销售的项目，包括目前尚未摇号的自住房项目，都将执行新的共有产权住房规定。

一夜之间，市场风口变成了共享产权。自然也就有很多人让我评价一下这个新名词。

在评价这条消息时，首先为住建委的这个家仿佛什么事情都没发生。就在此时一条声明点赞，那就是“原有的自住房仍然执行老办法”，因为终于学会了契约精神，那就是先定规矩再实行而不是先实行再定规矩。因为之前的3.26商住限购令就因为没有“原有的仍然执行老办法”而引发大规模群体事件，最终重新发布5.23新规着重说明“原有的仍然执行老办法”。

来看看共有产权，其实就是众筹，也就是说一个人买不起，可以和别人一起买，这跟我们做的众筹万科城市之光完全一致。只不过众筹对象换成了政府机构， 而使用权交给众筹个人。

共有产权住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市试点共有产权住房，上海市目前已在保障房中实施共有产权制度。

所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

根据征求意见稿，共有产权住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。

征求意见稿提出，各区政府应根据共有产权住房需求等情况合理安排用地

，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%，也就是说，和自住房一样，共有产权住房也覆盖到了“新北京人”。

北京市住房保障专家组成员马力说，所谓“共有产权住房”，简单来说，就是一套房子由政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少房款，买下一套自住的房屋，这样更有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然政府也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的，确保了通过此套房屋来实现家庭自住目的。

马力解释说，如果该套房屋今后出租或出售，由于政府占有一定比例的产权，出租或出售都有诸多限定条件，这样可以杜绝自住房的牟利空间。

所以，共有产权就是众筹，租金收益也按照份额分配，只不过如果是自住的话那么没有租金，相当于购买人无偿享受众筹国家机构的出租份要不是有几滴血印子落在地上额租金，所以还属于政策保障性住房，当然带上了政策保障的字眼，也就必须遵守相关约定。这个相关约定就是购买人资质，购买程序，卖出限制，利润分配等等。

综合来看，共有产权就是众筹，只不过众筹对象变成了政府指定的机构，未来的收益也是按照份额来划分。更广泛的说，共有产权就是租售并举下的过度产权，因为共有产权中的另一方政府机构放弃了使用权，只享受产权。

不过，如果这样的房子跌价了，那么政府机构的财富就会缩水，在没有租金收益的情况下，政府机构只能通过房价上涨带来唯一的收益。所以，共有产权推出后，可以肯定的说，国家是绝对不能允许房价下跌了。

相信随着共有产权的推广，房产众筹会越来越受到欢迎。而普通众筹因为不像共有产权有那么多的限制条款，所以众筹会迅速火爆。