金百万地产公司高管集中增持

货币从紧政策及相关房地产金融政策的出台，给房地产业带来不小的冲击。上市房地产公司发行公司债融资，维持土地储备与资金链平衡渐成行业趋势。

昨日，金融街(000402，收盘价8.67元)发布公告称，公司拟发行不超过56亿元公司债，发债规模占今年一季度末净资产的 9.44％。公司还将发行不超过10亿元短期融资券，两项合计筹资66亿元。这也是近期继保利地产(企业专区,旗下楼盘)、北辰实业(企业专区,旗下楼盘)、新湖中宝之后又一家发行债券的地产上市企业。

分析师：金融街发债或欲收购

金融街在公告中指出，此次发行公司债，主要用于偿还商业银行贷款和公司营运。就此采访了金融街董秘于蓉，她并未透露公司有何长期发展计划，称此次发债意在优化公司财务结构。

而海通证券房地产行业分析师帅虎指出：“当前地产公司发行债券的目的不外乎补充公司资本金、确保现金流。但从金融街现状来看，公司不存在现金流吃紧的困境。”

业内有分析师预计，金融街2008年上半年经营活动现金流缺口为 亿元左右，而其当前货币资金有100多亿元，以100亿填补 亿绰绰有余。帅虎预测：“金融街此次发债的目的很可能是要发生大规模的收购活动，在如今行情低迷的时候，低价收购一些项目。”

于蓉告诉：“公司债的发行程序相对简单，期限长、数额大，上市公司有充足的定价权，较能反映上市公司自身的需求。”

利息高 散户追捧地产债券

自去年8月 《公司债券发行试点办法》颁布实施以来，发行公司债的房地产上市公司不在少数，仅本月发行额就已超过70亿元。业内人士认为，在银根紧缩的情况下，公司债是比银行贷款更为有利的融资品种，公司债可以通过采取固定利息的方式锁定资金成本，降春节晚会只在电视上播放低财务费用，以及拓展融资渠道。

目前，房地产公司债交易火爆，并受到散户追捧。08北辰债上发行时，公众投资者的认购数量达到5.95亿元，占发行总额的 5％。

帅虎认为：“地产公司债票面利率远高于银行定期存款，也高于CPI涨幅，且现在地产公司发行公司债大多有机构担保，安全系数比较高，自然受到散户追捧。”

如08北辰债利率为8.2％。08新湖债票面利率则高达9％，且可随着络的发展含有利率上调选择权。新湖中宝证券部工作人员告诉：“目前08新湖债超过70％的投资者是散户，首日成交额近 亿元，平均每日成交额高达7200万元。”昨日，08新湖债收于102.64元，溢价2.64％。

业内人士认为，房地产公司债券票面利率较高，在一定程度上反映了当前融资难的情况。

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