金百万上海豪宅价格下跌趋势未改

5月起，上海楼市成交反弹。以价换量，尤其是豪宅的以价换量，推动市场保持在回升通道行进。 显示，5月7日-5月1 日上海商品住宅成交面积为20.05万平方米，环比上涨 1％。其中，以新江湾九里为代表的豪宅个案，以价换量的作用明显。 据了解，华润置地新江湾九里，以近20％的降价后，4月21日首日开盘一小时后即告售罄，随后加推房源，次日售罄，一周内以 5000左右的均价换取近100套的成交。华润置地相关人士称，“公司对其项目的期望可能达到20个亿，而之前半年完成不过2个亿的销售额。” 据同策研发中心发布的上海5月市场月报，4月，以价换量的推盘策略愈演愈烈，中高端项目加大了入市的步伐，供应前十项目中就有6个项目属于中高端公寓产品或者是别墅项目。总价 00万元以上的房源成交1176套，占比2 ％，较上月增加5个百分点。 从4月份的上海公寓成交金额排行来看，高端项目的表现也颇为抢眼，滨江凯旋门、绿地海珀旭晖、尚海湾豪庭、华润新江湾九里占据前五名中的四席。类似情况在 月亦有所表现。不过，4月商品住宅销量环比 月份下降了2 ％，情况有些急转直用不着家人的“逼婚”下。但进入5月，开像小孟和小张这样的单身者寻找伴侣的个人意愿还是相当强烈的发商延续了此前的策略，在推盘量加大的背景下，成交终于再次大幅增长。从目前趋势看，5月份比4月成交量有较大增长已成定局。 上海市房管局局长刘海生曾表示，上海房地产宏观调控政策执行了两年，市场中的投资、投机行为得到基本遏制，去年上海的房价基本没涨，但是目前上海房价仍然偏高。 在高端项目成交量持续增长的带动下，它对于整体成交价格也必须起推涨作用。受成交结构变化影响，4月份上海住宅均价环比上月上扬2个百分点，达22566元/平米，为去年10月份以来最高。随着5月大量高端物业继续上市，这一趋势将得以延续。 同策咨询研究中心分析师许之静认为，购房者的看跌心态，或将使今年 月的楼市销量成为全年的月度顶峰，后市将呈现缓和之势。同策咨询研究中心总监张宏伟指出，当前的市场基本面没有发生明显变化，无论市场结构还是政策层面都应该作出微调，以应对即将到来的6月份市场淡季。