逐日昱言丨前十月百强房企整体销售额近美食

每日昱言 丨 前十月百强房企整体销售额近7.8万亿、前3季度中部楼市“量价齐升”

市场

今年前十月百强房企整体销售额近7.8万亿 同比增长38.5%

10月31日， 克而瑞发布《2018年月中国房地产企业销售TOP100排行榜》。数据显示，2018年月，TOP100房企整体销售规模近7.8万亿元，同比增长38.5%。从销售金额入榜门槛来看，TOP30房企门槛较去年同期上升48.6%至743亿元，百强房企门坎则较去年同期增长31%至150.8亿元。但从单月数据上看，百强房企10月事迹较9月环比下降10.5%，销售减速较为明显。

点评：压力骤增

前三季度中部楼市“量价你惊喜的打开活跃获得的宝箱齐升” 投资增速回落

21 世纪 经济报导消息，前三季度，中部地区的房地产投资与销售仍在高位，但已有调剂迹象。国家统计局数据显示，前3季度中部地区完成房地产投资18612亿元，增长8.4%，增速有所回落。销售方面，中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，销售额22643亿元，增长22.7%，两项数据均远高于全国平均水准，前三季度整体出现“量价齐升”局面。

点评：相对领先

前三季度广州地区生产总值1.67万亿元 房地产开发投资增速回落

10月31日，广州市统计局公布前三季度广州市经济运行情况。数据显示，前3季度，全市地区生产总值1.67万亿元，按可比价格计算，增长6.3%，增速比上半年提升0.1个百分点。固定资产投资方面，前3季度，广州全市完成固定资产投资增长6.9%，增速较上半年回落2.2个百分点。从构成来看，占比50.9%的建设改造项目投资增长9.1%，房地产开发投资增长4.7%，增速比上半年分别回落2.7个和1.6个百分点。

点评：压力不小

百家房企发三季报9成赚钱，行业净利润率为9.4%

据相干机构分析数据显示，100家上市房企表露了2018年三季度业绩预告，盈利房企占比达91%，仅9家亏损。统计数据显示，百家上市房企营业收入合计为10725亿元，上涨了31.2%；净利润合计为1012亿元；净利润率为9.44%，与2017年同期的9.17%相比，有小幅上涨；平均净利润上涨幅度到达了35.2%。

点评：利润不低

土 地

深圳龙岗四项目纳入城市更新计划 撤除用地19.8万平米

10月29日，深圳龙岗区城市更新局发布《龙岗区平湖街道升平厂等城市更新单元计划》（草案），正式肯定4个项目纳入城市更新计划内，对应拆除重建用地面积约19.8万平方米。最新纳入龙岗区城市更新计划的项目中，占地面积最大的是凤凰工业园城市更新单元，拟拆除重建用地面积13.86万平方米；贡献率最大的为升平厂城市更新单元，贡献率超过47.5%。

点评：重要来源

广州地铁47.8亿挂牌番禺汉溪村地块65%股权及相关债权

广州产权交易所近日挂出公告，广州地铁集团有限公司拟转让旗下全资子公司广州耀胜房地产开发有限公司65%股权及相干债权，转让底价47.81亿元，挂牌结束日期为2018年11月21日。公告显示，广州耀胜为广州地铁100%持股公司，持有番禺区钟村街汉溪村BA地块。根据转让条件，如果要参与本次交易，意向受让方必须在公告期内办理终了受让申请手续，含提交意向受让书、交纳诚意金等流程，其中需要交纳的诚意金达10亿元。

点评：总价不低

北京26.6亿挂牌顺义新城两宗地 均限定商品住房销售价格

10月31日，北京国土资源挂牌顺义新城第13街区两宗建设用地，总出让面积9.8万平方米，总起始价为26.6亿元。根据出让要求，两宗地均限定了商品住房销售价格，并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

点评：应者有限

中山东区56亩商业地中止交易 起价10亿不得建设”类住宅”单元

10月31日，中山市公共资源交易中心发布补充公告披露，根据土地行业主管部门通知要求，位于中山市东区东区博爱七路的商业地（约56亩）中断交易。中断交易地块总面积3.75万平米，起始总价10.13亿元（约1800万元/亩），起始楼面地价4500元/平米。出让文件要求该地块建设不少于2栋高度在米之间的地标建筑，商业用地不得建设酒店式公寓等“类住宅”单元。

点评：限制不少

中海首钢联合体48亿获北京石景山共有产权房+限竞房合体宗地

10月31日，北京市迎来“金九银十”的最后一场土拍，朝阳崔各庄、石景山3地块将进入现场竞价环节。其中，京土整储挂(石)[2018]025号地块于开拍前只取得1次上报价。终究由中海、首钢联合体底价以48.34亿底价拿下。该地块位于石景山区，设置了最高限价，且采用“限地价+竞自持+建设方案投报”的方式进行拍卖。值得注意的是，地块中、820地块居住建筑范围用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价不高于40100元/平方米（含全装修费用）。

点评：没有竞争

企 业

一周内三家地产商向大学捐款26亿

10月26日，在武汉科技大学120周年校庆之际，恒大集团董事局主席许家印宣布向武汉科技大学捐款1亿元。泰禾集团的董事长黄其森在10月27日宣布向福州大学捐赠3亿元，包括1亿元的泰禾基金，和捐建价值2亿元的福州大学旗山校区音乐厅。除此之外，10月22日，碧桂园实际控制人、董事局主席杨国强和副主席杨惠妍宣布，广东省国强公益基金会将在未来10年内向清华大学捐赠22亿元。至此，一周之内已有三家地产商决定向大学进行捐赠，累计捐赠资金为26亿元。

点评：不约而同

恒大拟发行3笔总计18亿美元优先票据

10月31日早间，中国恒大团体发布公告，披露旗下景程有限公司拟在国际上发行的美元优先票据的具体本金额和利率。该票据分为3笔：5.65亿美元利率11.0%期限至2020年的票据；6.45亿美元利率13.0%期限至2022年的票据；和5.9亿美元利率13.75%期限至2023年的票据。另外，许家印及由其全资具有的Xin Xin (BVI) Limited已各自认购2.5亿美元的2022年票据，及2.5亿美元的2023年票据，本金总额为10亿美元。

点评：利率不低

中交地产合并中住地产豁免要约收购义务获证监会通过

10月30日，中交地产股份有限公司发布公告，宣布申请豁免要约收购义务获得中国证监会核准。经中国交通建设集团有限公司批准，中交房地产集团有限公司拟吸收合并全资子公司中住地产开发有限公司。此次合并完成后，地产团体作为合并后的存续方将承继中住地产直接持有的中交地产股份有限公司2.38亿股股份，约占中交地产股份总数的53.32%，从而触发要约收购义务。

点评：关联交易

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