通州台湖价值潜力足晋升为北京楼市新贵美食

通州台湖价值潜力足 提升为北京楼市“新贵”

从地理位置上来看，通州台湖位于北京的东南部，属于通州和亦庄的中间辐射地带，行政区归属通州，但地理位置与亦庄更近，故而素有“小亦庄”之称。

其实，台湖的规划早在十年前就已经启动。2003年，北京市城市规划设计研究院发布了《通州台湖镇镇域计划》，计划利用台湖镇位于通州卫星城与亦庄卫星城之间的区位优势，将台湖打造成北京光机电一体化和物流产业园区。

2011年，台湖又有了新的规划。“北京环渤海高端总部基地”的成功落户，使台湖镇形成了光电机、星湖科技园、环渤海高端总部基地，三位一体的产业发展新格局。随后，2012年，沉寂的台湖一跃成为北京土地市场上*火热的地块之一，全年出让8宗地块。 2013年4月11日，泰禾以19.3亿元夺得台湖“地皇”，刷新了当时的楼面单价，使区域楼面单价达到1.8万元。

自此，作为北京土地市场的一颗新星，通州台湖先后迎来万科、首开、泰禾等众多品牌房企的扎堆进驻，成为北京楼市“新贵”。

土地热、知名房企进驻，通州台湖将有哪些新变化？带着疑问，于2月中旬访问通州台湖，从区域到楼盘，探索台湖现状及区域发展。

“潜力股”台湖 发力楼市前景广阔

台湖北接通州新城，南邻亦庄经济技术开发区，地处北京五环路和6环路之间，位于东部产业发展带的中间节点。目前的台湖区域正是一片新兴之象，待拆、兴建的项目入目皆是，仅从区域现状来看，台湖还属于“潜力股”。

但是，遭到去年土地楼面价频频刷新等影响，区域住宅项目均价已在2.5万元/平米以上，甚至部分知名新项目预售价直冲3万元大关。

交通：轨道交通接壤两大国际机场

台湖新城北距首都机场30公里，南距首都第2机场22公里，位于两座机场间的中点位置。高速路段方面，台湖邻近京津高速、京沪高速和京沈高速，三轨三高速的交通配套，把区域与北京、河北与天津等多地链接起来，京津冀三方道路顺畅。

公共交通方面，目前距离台湖镇*近的轨道交通是亦庄线的次渠站，公交车也仅有986、820、通11路公交通往城区。据台湖新城负责人介绍，规划中的R6号线和17号线都将交汇于台湖新城。届时，台湖新城将于北京两个国际机场和北京东部重要商圈无缝连接。

区域配套：

目前台湖区域整体配套其实不不成熟，仅在距离地铁较近的区域内有些中小型商城，其他地段稍显荒凉。而距离区域较为成熟的商业区需要15分钟左右的车程。但是，随着未来周边多个项目的落成，商圈形成也指日可待。

商业核心仅有一些中小型商城，包括百发隆商城、京泰隆购物核心、远望纸品等。

现有的生活配套设施包括台湖卫生院、北京农商银行、邮政储蓄银行、牛仔汽车影院、红樱旅游观光园、同时还包括计划中的环球影城、在建的森林公园等距离地铁次渠站较近，沿地铁以东的方向配套较少。

金融配套：

对比区域商圈体量，台湖的金融配套相对完善，北京农村商业银行工业区分理处、工行光电机支行、中行光机电支行、建行次渠分理处、农业银行、邮政储蓄银行等银行均有。

教育配套：

教育方面目前有北京市通州区次渠中学、芳草地国际学校、飞马双语幼儿园、台湖镇核心小学、东方剑桥瀚琳华馨幼儿园等。

医疗配套：

医疗配套包括，通州区台湖卫生院、盛仁堂中西医门诊、康化路诊所、北京京慈中医诊所、北京台可就因为这些所谓的“不完美”渠门诊部、京宏动物医院第八分院等。

置业：400 810 9993

泰禾1号街区位于通州东五环，环渤海高端总部基地，一期办公立项18号、11号楼已售完，预计2014年3月推出2期13号地块3栋楼、22号地块4栋楼。

“泰禾1号街区”位于北京东五环，踞守环渤海高端总部基地价值热土，坐享政府千亿计划;4轨道、3高速为业主提供了高效便捷的出行方式;门前的76公顷湿地公园为业主提供了健康的生活环境。与此同时，“泰禾1号街区”倾力打造的20,000㎡商业街区，全面填补了东五环潮流商业空白，吃喝玩乐一打尽。在产品形态上，㎡精装*，多重利好集于身的“泰禾1号街区”未来价值不可限量，近期二期即将升级加推。

东亚印象台湖

东亚印象台湖位于通州台湖镇剑桥中学东侧，项目预计2014年第1季度推出A、A、A、A、A、A号楼，且办公楼A、A、A号楼目前在售。

作为东亚新华地产在台湖精心打造的头个青年置业产品，东亚·印象台湖将推出2期新品，户型面积 11 月份全国主要批发市场玉米（二等）每吨为 1598 元为平米一居，平米二居，平三居，1梯3至4户，70年大产权。

首开万科·公园里

首开万科公园里位于通州东5环化工桥京津高速向东4千米(京津高速第1出口500米路东)，住宅共计1064套。预计2014年3月首期开盘推出9、10、11号楼（总计202套）。

首开万科公园里享有3大公园围绕，北部湿地公园、中部带状休闲公园及南部城市生态公园成半包围状将项目围绕。三大城市公园形成的百万平米城市绿谷，给生活带来无穷绿色及大量鲜氧。而且，首开万科公园里项目配备约2.3万㎡的贴身体育公园——乐跑公园。目前乐跑公园内计划了多种主题活动区，为社区各个年龄段的住户提供相应的休闲活动场所。首开万科公园里社区的绿色生态和运动休闲等，为住户带来多重美好感受！

目前，项目推出9—11层舒适薄板，主力户型为约75㎡功能两居，约88㎡与约93㎡舒适三居。

润枫领尚

润枫领尚位于通州区光机电产业基地核心区，距离地铁亦庄线次渠站4公里，目前四期19号楼在售，且预计2014年5月推出7、9、14、15号楼。

润枫领尚项目总占地面积约15万平米，总建筑面积近28万平米，由19栋层的板楼组成，容积率仅为2.1，并且大部分都是一梯两户设计，极大地维护了业主的生活私密性，非常适合居住。产品涵盖了50㎡-170㎡的多种户型。

置业建议：

对购房者而言，项目所具有的交通、配套将直接影响他们的购买决定，然而，就台湖新城的发展现状而言，交通和配套环境实在称不上“成熟”。但是，正由于配套稍显落后，台湖具有的上升空间也更大，目前房价“水分”相对较少，建议有偏向置业东五环的购房者早作打算。

考虑到台湖新兴项目较多，建议购房者在选择产品时除斟酌项目交通以外，一定要对项目自带商业配套情况进行了解，以便在入住后产生因为商圈较远造成的购物不便。

除此之外，进驻台湖的房企实力参差不齐，而知名房企开发的项目会更有保障，建议选择大品牌开发商项目。

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