首创置业与首创钜大修订同业竞争许诺以物业美食

首创置业与首创钜大修订同业竞争许诺 以物业用处及商业模式划分

10月10日，首创置业股份有限公司（为首创钜大有限公司的控股股东）与首创钜大订立第2份经修订不竞争契据。据此，首创置业及首创钜大分别向对方作出不竞争许诺，以取代根据首份经修订不竞争契据所作出的不竞争许诺。

根据第2份经修订不竞争契据，将会取消地理划分的安排，而首创置业及首创钜大的业务将根据将发展的土地及物业用处以及商业模式而划分。另外，首创钜大未来也将投资非奥特莱斯的零售物业。

观点地产新媒体获悉，在2014年11月及2016年6月，首创置业及首创钜大曾订立及修订不竞争契据。

2014年8月15日，首创钜大向其控股股东首创置业收购西安首创国际城的股权。就此而言，首创置业与首创钜大于当年11月13日订立原不竞争契据，透过地理划分而尽量减少首创置业集团与首创钜大集团之间的潜伏竞争。根据原不竞争契据，首创置业已承诺不在中国任何目标城市从事任何物业项目，而首创钜大已许诺不会于中国任何非目标城市从事任何物业项目。

该部份目标城市指的是指中国西安、杭州、南京、济南、长沙、福州、武汉、合肥、昆明、郑州、南昌、南宁、长春、哈尔滨、苏州、厦门及大连。

2016年6月8日，首创置业与首创钜大联合公布由首创钜大向首创置业收购三个位于中国的奥特莱斯综合商业项目（即房山奥特莱斯综合体、湖州奥特莱斯综合体及昆山奥特莱斯综合体）的权益。为使首创钜大在上述收购完成后在中国北京、湖州及昆山营运该三个项目，首创置业与首创钜大于2016年6月28日订立首份经修订不竞争契据以完全取代原不竞争契据。

首创置业已向首创钜大承诺，在首份经修订不竞争契据的有效期内，其不会，且会促使其附属公司不会（透过首创钜大集团除外）直接或间接进行、从事、投资、参与以下各项或以其他方式拥有当中权益：(a)任何目标城市的任何物业项目；及(b)于任何非目标城市开发、销售、租赁及管理任何奥特莱斯综合商业项目（不包括海南奥特莱斯综合项目，直至首创置业不再持有有关项目任何权益为止）。

首创钜大向首创置业（为本身及代表其附属公司）承诺，在首份经修订不竞争契据的有效期内，其不会，且会促使其附属公司不会直接或间接进行、从事、投资、参与任何非目标城市的任何物业项目或以其他方式具有当中权益，惟以下除外：(a)于任何非目标城市开发、销售、租赁及管理任何奥特莱斯综合商业项目；及(b)租赁、营运及管理首创置业团体持作投资物业的物业项目内的任何零对债市投资也是中性偏利好的；其次售部分，其中首创置业集团向首创钜大团体提出委托或授予首创钜大团体有关拜托其根据协议各方不时将予订立的拜托协议租赁、营运及管理有关零售部分的优先选择权。

首创置业及首创钜大称，订立首份经修订不竞争契据已有两年，期间首创置业集团继续履行以销售为主的商业运作模式，主要涵盖住宅物业、城市核心综合体及土地一级开发，而首创钜大团体则专注以投资物业为主的商业运作模式，在中国不同城市开发奥特莱斯综合商业项目。

在此期间，首创置业在目标城市很多发展销售物业项目（主要是住宅物业）的商业机会都没法参与，而虽然首创钜大其实不计划参与有关机会（由于有关机会与其以投资物业为主及其专注于开发奥特莱斯综合商业项目的商业模式不一致），但碍于首份经修订不竞争契据下的限制，首创置业未能自由地按其酌情权抓住任何此类新商机。

盘点明星趣事！ 另一方面，首创钜大已成为中国一家成熟的奥特莱斯开发商和运营商，其有意在延续专注于奥特莱斯综合商业项目的同时，如有适合机会，亦会在全国各地同步扩大其于非奥特莱斯零售用途的投资物业，即非奥特莱斯商场、百货公司、超级市场、零售店和其他零售业务。

如上文所述，首创置业及首创钜大认为，首创置业及首创钜大各自于首份经修订不竞争契据给予对方的不竞争承诺已有一段时间，尤其是基于地理划分的安排，应当重新审视，否则将会不可避免的影响首创置业和首创钜大基于各自业务定位的发展前景，而且也不再是对彼此发展战略较好的选择。

监于首创置业和首创钜大各自在住宅及写字楼物业和奥特莱斯综合商业项目具有的专业知识和经验明显不同，首创置业和首创钜大认为，相比地理划分，根据(1)待开发的土地及物业用处，及(2)商业模式作彼此业务的划分更加适合。因此，首创置业及首创钜大已订立第2份经修订不竞争契据，以完全取代首份经修订不竞争契据。

首创置业向首创钜大（为其本身及代表其附属公司）承诺，于第2份经修订不竞争契据的有效期内，其不会，且会促使其附属公司不会（透过首创钜大团体除外）直接或间接从事：(a)于中国的任何奥特莱斯综合商业项目的开发、销售、租赁及管理，惟海南奥特莱斯综合项目（直至首创置业于当中不再持有任何权益为止）除外；或(b)于中国任何非奥特莱斯零售用处物业（持有或将持有作投资物业）的开发、租赁、营运及管理；

首创钜大向首创置业（为其本身及代表其附属公司）许诺，于第2份经修订不竞争契据的期限内，其不会，且会促使其附属公司不会直接或间接从事：(a)于中国的任何住宅、写字楼及酒店物业的开发、销售、租赁及管理；或(b)于中国任何非奥特莱斯零售用处物业（持有或将来持有作销售物业）的开发和销售，但首创置业须授予首创钜大有关拜托首创钜大团体根据协议各方不时将予订立的拜托协议租赁、营销推行、营运及管理有关物业的任何未出售部份的优先选择权，而首创钜大可行使有关权利并接受有关委托。

公告中指出，奥特莱斯综合商业项目的性质独特，是指以折扣价格提供品牌产品（如服装、鞋类和箱包等）的奥特莱斯商店为中心的商业项目，通常位于中央商务区以外的市郊。非奥特莱斯零售用处物业是奥特莱斯商店以外的零售物业，指商场、百货公司、超市、商铺和其他零售完间，主要以正常零售价格提供各种当季产品，乃单独或共同构成一项物业项目的主要整体商业部份，而非作为物业项目中其他土地用途类型的辅助或支持功能。

首创置业及首创钜大根据第2份经修订不竞争契据分别作出的不竞争许诺不适用于首创置业团体及首创钜大集团之3项既有物业项目，包括海南奥特莱斯综合项目、正在出售丽泽金融商务区和西安国际城。

据了解，海南奥特莱斯综合项目是由首创置业持有55%权益的奥特莱斯综合商业项目。首创置业一直与少数股东就可能转让其所持海南奥特莱斯综合项目之少数股东权益而进行磋商，但尚未就商业条款达成共鸣。

首创置业将继续进行商量，而首创置业与首创钜大的共同意向是，由首创置业于第2份经修订不竞争契据生效日期起计的12个月内将其于海南奥特莱斯综合项目的全部权益出售予首创钜大集团，在此之前，海南奥特莱斯综合项目的租赁、营销、营运及管理将继续委托首创钜大集团负责，而管理费按委托期内海南奥特莱斯综合项目的总销售额计算。

于本联合公告日期，首创置业集团除于海南奥特莱斯综合项目的权益外，并无持有任何奥特莱斯综合商业项目。

根据第2份经修订不竞争契据，首创钜大集团可依愿在任何地方（包括首份经修订不竞争契据下的非目标城市）从事此类非奥特莱斯零售物业。“凭藉其通过奥特莱斯综合商业项目积累的实力和建立的市场地位，首创钜大已准备充分进军非奥特莱斯零售物业业务。”

另一方面，投资物业（包括奥特莱斯综合商业项目、商场、零售店及其他出租的零售业务）的开发和运营将由首创钜大集团作为指定平台进行，而首创置业集团将继续以销售为主的商业模式，继续保持其专注销售物业方面（特别是住宅物业）的战略核心。

在扩张版图方面，首创置业集团的战略是巩固其在京津冀、长三角和粤港澳大湾区此3大城市群的市场占有率。诚如上文所述，由于首份经修订不竞争契据下的地域限制，首创置业于过往在首创钜大目标城市遇到发展物业项目（主要是住宅物业）的商业机会都无法参与，而首创钜大亦由于不符合其以投资物业为主的商业模式未参与有关机会。因此，透过第2份经修订不竞争契据，首创置业团体将能够参与在目标城市的此类商业机会（主要是住宅及写字楼项目方面），以实现公司在上述三大核心城市群的地域扩大目标。

审校：徐耀辉

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