房地产行业目前正处于政策与市场博弈的关柔软

近日，房产资讯公司莱坊公布了2018年第二季度全球房价指数，在监测的57个国家或地区过去一年中12%的国家或地区房价下降，过去六个季度没有市场出现过两位数的跌幅。

5年前，有 0%的国家或地区房价出现下降，十年前，在金融危机之后，这个数字高达70%。

然而，尽管情况有所改善，但平均4.7%的涨幅是自2016年第三季度以来的最低年增长率。经分析证实，尽管房价下跌的国家和地区越来越少，但价格上涨的地区也是以更温和的步伐上涨。

资金成本上升，不确定的政治和经济环境以及市场的货币不稳定因素均可能会缓和房价上涨的趋势。（文尾附全球房价指数各国/地区完整名单）

过去五年的年度涨幅

此次全球房价指数排名中，马耳他以17%涨幅超越香港处于全球领先，香港（16.9%）居次席，拉脱维亚位居第三。

最近新加坡和新西兰都出台相应的房价降温措施，年涨幅仍分别高达9%和7%。香港房价增长步伐也出现缓和，由于利率上升，预计这个自2009年以来数十次领涨全球房价排名的城市将在未来几个月内降温。

另外，马耳他房价表现抢眼，同时也是近年来移民界的一匹 黑马 。

新加坡、新西兰、香港的房价趋势

澳大利亚主要城市的高端房地产市场，在过去一个季度里录得高达 %的跌幅，悉尼从第九名跌至第15名，房价增长率从8.7%降至5.7%。墨尔本从第10名跌至第17名，房价增长率从8. %跌至5.4％。

中欧和东欧国家表现抢眼，目前正在成为房价强劲增长的区域。截至2018年6月，拉脱维亚、斯洛文尼亚和匈牙利的房价分别上涨了1 .7%、1 .4%、12.2%。整个中欧和东欧地区房价的平均增长率为8%，欧洲其他地区房价增长率则为5.1%。

加强经济、改善就业和更广泛地提供低利率抵押贷款是该地区强劲表现的背后原因。

正值9月15日雷曼兄弟破产10周年之际，在此期间57个国家或地区中有12个国家或地区的房价仍低于2008年第三季度水平，包括西班牙、希腊、爱尔兰、意大利、俄罗斯等，因此这些国家的房产市场正处于投资的价值洼地。

西班牙、希腊、意大利等国家均出台相应的购房移民政策，在当地购买房产既做投资又能全家获得身份，一举两得！

以下是2018年第二季度全球房价指数排行：

注：近年来新兴的房产投资国家泰国不在此统计样本中。

目前全球超过80%的国家或地区房价均在上涨，欧洲国家房价增长强劲，与购房移民政策有一定的关联。自金融危机后，欧洲众多国家开放了黄金签证政策，购房即可获身份，房产投资已成为炙手可热的投资方式，现在不投更待何时？

欧洲主流的购房移民项目

希腊购房移民申请条件：

1、申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求

2、希腊购买25万欧元或以上的房产

移民优势：

1、高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡；

2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，6-8个月即可办理完毕；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球18 个国家；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。

西班牙购房移民申请条件：

1、主申请人年满18周岁；

2、购买至少50万欧元的当地房产；

、无犯罪记录。

移民优势：

1、申请条件简单、审批快速：无学历、语言、管理经验等要求，4-6个月快速获批；

2、投资回报高：抄底投资房产，可自住可出租，投资回报率高；

、移民不移居：居留卡有效期内登陆一次即可，不受 移民监 限制；

4、畅行26个申根国，极大方便经商和旅游；

5、子女接受优质教育，学习世界第三大语言，更具竞争力。

葡萄牙购房移民申请条件：

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买至少50万欧元的房产；

、无犯罪记录。

移民优势：

1、审理速度快；

2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

6、 5年永居，5年入籍；

7、拥有葡萄牙身份，可以自由通行26个申根国；护照免签证进入全世界近180多个国家（包括美国、加拿大、澳大利亚等国家）；

8、可工作经商；

9、非全球征税。

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