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西虹市首富深圳买房记

如果有10亿，你会怎么花？

上周看完《西虹市首富》之后，村长就此问题采访了几位小伙伴。

阿生：给大家一人发个10万块吧，开不开心？

小谢：带女朋友周游世界，顺便给家里人都安排上。

阿 杜：回家养老，钱放银行里，每天出去遛鸟。

小林：正常上班呗，每天都活在其实我是个隐形富豪的喜悦中。

如果只限定在一个月以内花完呢？

隔壁老王斜眼看了下村长：不用一个月，在深圳买两套别墅就行了

PART 1

10亿元是什么概念？

往大了说是10家平均水平线以上的上市公司1年的净利润之和。

往小了说连福布斯中国富豪榜排第100的零头都够不着。

据2018年福布斯中国富豪榜显示，腾讯马化腾以身价453亿美元荣登中国首富。以现在1美元=6.8245人民币换算，老马的资产已经超3000亿人民币。腾讯有没有梦想没怎样仔细研究，村长做梦能有个腾讯倒是真的。

就这份榜单而言，村长发现除首富老马靠互联发家致富之外，福布斯中国富豪榜里前10名有4人的财富来源是房地产，前20名有8人的财富来源是房地产，10:4的比例

村长这辈子少有做过的地产实业就是给家里的小土房抹了墙。没了房地产，40%发家致富的可能性被掐死了。

还有60%让村长成为10亿富豪的可能，只能是一次买200张中头奖的双色球，或者某位藏起来的富豪没准真只有我一个继承人。

不说了，去买彩票了。

2012年6月，北京三里屯一位神秘买家投注金额220元，单注号码110倍，最终取得了5.7亿的奖金，这1记录至今为止也保持着中国彩票历史上较高中奖金额。

事实证明，买彩票也中不了10亿。

不知道那位中奖的仁兄钱花完了没有，村长可以帮他买几套房。

PART 2

10亿元能在深圳买几套房？

秉着小心猜测，大胆想象的动机，村长点开了各门户站的二手交易信息。

Q房显示目前二手市场上总价较高的一套房子位于南山，价格6.3亿，单价85万。

村长大概算了一笔账，买这套房子光是税费就要交3000多万。

贫穷不只限制了我的购买力还限制了我的想象，不知道每天在200平米的大床上睡醒到底是个甚么感觉，如果有人住过6个亿的别墅，可以在评论区和村长吹一下。

那在深圳各个区分别能买多少套房？

（1）南山：豪宅当道，不到2套

作为深圳豪宅盘最多的地方，南山的均价一直领头深圳。

安居客显示南山7月均价在74489元/平方米，同比上涨2.28%。

你以为你能买这么多：

实际上：

作为顶豪之地，深圳的豪宅基本上都在南山聚集了。

就拿上两个月火到全国的“5000万蹲”的招商双玺来说，均价5500万；目前在售较好前海一号，8200万起，这还是新居限价条件下的房价。也就是说，10个亿想在南山买货真价实豪宅的话，买不到两位数。

村长以南山区下面这几个楼盘和其在房天下目前在售二手较高价举例：

深圳湾一号：参考均价20w/㎡，在售二手6.3亿；

新天鹅堡：参考均价17w/㎡，在售二手1.2亿。

波托菲诺纯水岸别墅：参考均价暂无，在售二手5.3亿。

汉京九榕台：参考均价15w/㎡，在售二手4亿。

深圳一直都不缺购买力。号称史上最贵豪宅的深圳湾一号在今年年初，有消息传出某套房在房天下挂拍价格达到8亿元，虽然消息未经证实，但是房源肯定是存在的。

固然，南山除是深圳最贵的区域，还是涨幅最快的区。

2008年南山区均价18766元/平方米，10年后均价上涨了55723元。村长给你算一笔账：

如果10年前10亿全部用来买房，10年后你已经坐拥39.69亿。

逛深圳论坛的时候发现了一条2008年的回帖，不知道这位仁兄，现在闹心不？

（2）福田、罗湖：学 位拉高，也就50套

如果南山是个含苞待放的姑娘，那福田和罗湖可谓是风韵犹存的少妇。

作为深圳最早的行政区，这两个片区的房价一直是稳中有升。

7月，链家显示福田均价67967元/平方米，罗湖均价52692元/平方米。

你以为你能买这么多：

实际上：

作为深圳起步最早的老区，福田、罗湖教育资源的丰富程度是各区无法相比的。

我想说的核心就是三个字：学 区房

福田出名豪宅片区——香蜜湖片区，和邻近的竹子林、景田片区组合，可说是全市教育资源最为集中的区域之一。区域内名校众多：荔园外国语小学、深外东海附属小学、侨香外国语小学部、深圳一等中学初中部、福田外国语学校（景田）、福田外国语（侨香）初中部……

今年6月，上就有传言一业主为孩子上学，以20.9万/平的价格全款买下国城花园44平单间。虽然这个消息后来被《买房之前》证实是假消息，但不可否认的是，深圳优良学 区房价正在疯涨。

以福田学区 房云集的百花片区为例：

国城花园：7月参考均价164888元/㎡；

百花园2期：7月参考均价151271元/㎡；

长怡花园：7月参考均价95253元/㎡。

在看看罗湖区深圳中学对应学 位房价格：

金翠园：7月参考均价89176元/㎡；

阳光天地：7月参考均价76798元/㎡；

合正星园：7月参考均价101003元/㎡。

位于福田香蜜湖片区的东海花园，是2000年的老盘，但是去年涨幅就达到了40%。东海花园从2015年年初的4.8w/㎡一路飙升到2018年的11.5w，涨幅接近140%。

推动涨幅的主要原因就两个字：学 位。

东海花园的牛X之处就在于其优先拥有东海外国语小学和深圳一等中学的学 位。逛东海花园业主论坛的时候，村长发现2014年就有人想用南山前海165㎡的房，换东海花园90㎡的房，为的就是东海花园的学 位。

另一方面，这些学 位房不但价格高出整个片区均价，而且房源也不多。

村长给你举个例子，2018年4月，宝能城花园56套住宅被一公司打包，总价4.21亿元。宝能城花园号称可申请学 位，价格区间在7..9万/㎡。

也就是说，10亿元能买到的房子，真的没你想的那么多。

（3）关外：人傻钱多，随意浪费

关内买不起，去关外总可以为所欲为了吧。

虽然村长真的不忍打击你的自信心，但你要知道上半年宝安的房价已超过罗湖了，龙华的房价也直逼关内，深圳是个黄金土地的地方，不是你拿着10亿就能抱着心爱的女孩说：这个片区被你承包了。

你以为你能买这么多：

实际上：

俗话说得好：苟一苟，活到九十九。

盘点上半年深圳收到热捧的红盘，无一不是在关内。

万科瑧山府、山语海二期、海上世界双玺、万科蛇口公馆、中海天钻、华润城润府三期六项目均于开盘当日告罄，这些项目无一不是在深圳的南山、福田等地。

反观关外新盘，上半年卖的较好的是龙华的壹城中心，中原地产数据显示，2018年上半年壹城中心项目成交1077套，金额为65.37亿元；而万科瑧山府于于4月份备案222套住宅，开盘售完，成交金额合计49.67亿元，位居住宅成交金额第2位。

这组数据最直观的的解释：南山比龙华值钱。

“买房子最重要的要素名列前茅是地段，第2是地段，第三仍是地段……”李嘉诚说过的这句话一直是楼市投资的至理名言。但是，放眼当前深圳楼市，很多消费者却用脚投票，龙华、宝安等关外一手房乃至次新房的市场受欢迎程度远远超过罗湖、福田梅林等片区的老房子。

事实上，你花10亿在龙华买100套房子的升值空间，远小于在南山买50套房子。

村长早就说过，值钱的不是房子，是土地。

有钱人的快乐是你想象不到的，前段时间有人吐槽豪宅：

5万月薪的人带着一帮2万月薪的人设计豪宅，然后6000月薪的人建造出来，觉得这就是年薪1000万+的人要住的房子，可是有钱人的需求你们根本想象不到啊。

所以村长在这儿哔哔，各位看官也就别五十步笑百步了。

毕竟10亿元在村长老家，铁定是全村首富。

村长给自己算过一笔账，每天吃100块的饭，然后回家躺着，一个月4000管够，一年4万8，十年48万，30年144万，假定村长还能活50年，240万足够了。

要是有10亿，真的能躺一辈子！

理发店内，理发师问王多鱼：

王总，您要求的十亿身家的发型理好了。

您看是多了还是少了？

不说了，村长去约了明早做头。

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