p2017年12月19日离开

自持较大的痛点是开发商对高周转和现金流的执念

2017年12月19日，由中国房地产业协会金融专业委员会、商业和旅游地产专业委员、中国REITs同盟，联合举办的“2017 房地产租赁市场与资产证券化论坛暨名列前茅届中国租赁性住房发展峰会”在京召开。

大会秉持“房住不炒，根本不值一提。 “人活于世不能没有追求租售并举”原则，为促使帮教安置工作水平得到了较大幅度的提高更好地发挥资本市场作用，解决住房租赁市场发展伴随的痛点问题，为住房租赁市场快速发展添砖加瓦，实现住房租赁市场在新时代的健康持续发展。本次大会约请房地产行业领导、开发商代表、金融机构大咖一道交换思想、共叙发展，共同迎接新时代、应对新挑战、面向新目标。

招商证券房地产行业的领头师赵可

“较大的痛点不是律和税收制度的不完善，而是开发商对高周转和现金流的执念”招商证券房地产行业的领头师、宏观策略师赵可先生如是说。

在城市化的快速发展阶段的前半段，房地产开发商固然是愿意通过销售来到达高周转的目的，因为这样能够*快的收到现金流，能把未来的红利变现到当下。对于没有这样比较高风口的城市，人们会对未来事迹的提升以及未来红利的释放形成预期，会把未来对这类资产看涨的行动反映到当下，所以会形成*终房地产市场交易的火热和*终房价上涨的局面，这是一个底层的逻辑。

一旦进入城镇化的成熟阶段，再通过目前的这类销售来达到高周转的目的，可能会遇到很大的瓶颈。目前很多开发商已看到了未来中国城镇化的瓶颈，做了一些提早的安排，往存量布局，包括商业、包括物流地产、包括许多存量业态的布局。

预计10年左右，我国的城镇化率就能达到70%的区间，这十几年还要经历另外一轮房地产周期，这一轮房地产依然是中国经济的支柱。在逐步的变化过程当中，许多房企不得不提前来做战略转型，只有房企开始转变思路，金融工具、尤其是公募类REITs可能才能它真正大发展的土壤。

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