猝不及防价格松动销量居然也在激增

猝不及防！价格松动，销量居然也在激增……

变脸如翻书的，不只有天气和女人，还有楼市的走向。从近期南京楼市来看钦州港 湛江港，回暖似乎很明显？

NO.1|壹

贾西的中海城南公馆今晚在河西朗昇希尔顿酒店开盘，开盘需缴纳20万定金。均价3.4万—3.9万/㎡，142套房吸引了536组人报名，中签率26%，相当于近4人买一套房，有人说贵，有人带着钱去抢，想买的周边拆迁户倒是很多。

按照140㎡户型的最高单价39928元/㎡来算，此次购房最高能享受约19万的优惠。

据开发商数据，1小时卖完，终究怎么样，最终看房数据咯。

而过去的这个周末，南京一批楼盘销售人员赚得盆满钵圆，感受到了久违的热烈气氛。一天不卖个大几千万的业绩，是不好意思刷朋友圈的。

青龙山双盘，卖得都不错，这一次也算是扬眉吐气了。

燕子矶的中海燕矶听潮，这几天成红盘了，听说上周末又轻松卖出了过亿的成绩。

迈皋桥的青秀城，上个周末也卖了20+套房子，置业顾问抱怨饿了好几餐，因为一直在接客。

雨山路的血战之下，有楼盘今天卖了4000万，就算一套300万，也卖了10多套房子，还是在周一，实在是高。

提示一句，它们卖得到底怎么样还是以上房地产数据为准比较稳妥。

其实不仅是南京，深圳、北京年后都实现了开门红。

北京泰禾发布飞机稿，新年首周卖出了15亿。

而相比之下，这个春节，三四线城市度过了一个五味杂陈的一个春节，开发商们指望小镇青年买买买的希望，幻灭了。

大家手里的钱都不够用了，消费↓级之下，大家的钱反倒是往一二线城市回流了。

NO.2|贰

南京新盘价格的松动，确实给市场带来了一些骚动，不过，高科紫微堂、高纯雅园、中海城南公馆总归还算是产品有所不同价格实现变动的嘛！

除此之外，南京一批楼盘或将破限价上市，它们的销量会如何呢？

仙林湖的融信世纪东方，最新放风价是限价3.6万/㎡，不要怪它，人家拿地价都2.4万+了，再加上各种本钱，只给人家卖3万/㎡，开发商选择不卖。

河西金茂府，售楼处早八百年就建好了，什么时候开盘？等啊，等什么，等到价格放开，总归不能让人家3.7、3.8万/㎡拿的地卖3.5万/㎡吧！

江宁上秦淮的银城旭辉铂悦源墅预计上半年首开4层叠墅和6层叠墅，户型平，价格可能比5矿的3.5万/㎡更高。

江宁上秦淮葛洲坝融创南京紫郡府预计本月底首开6栋共120套叠墅房源，户型㎡，总价预计万，至于单价，自己算咯！

都不要着急，我马上种韭菜。

不过，南京以外，有些城市又坐不住了~安徽阜阳，放开限价了！

从阜阳市国土局得悉，自2019年起，国土出让限价条款取消，住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整。

据了解，此前的土拍信息都是要求：竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一种别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

然后，前段时间又改为：竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。

而2019年以后所挂牌的土地，直接取消了限价条款，没有限价！

从2019年开始，国土局官上挂出的地块信息，限价这条直接就消失了。

最新出让要求中，除要求企业注册资金外和项目需要配建的配套之外，对以后的售价问题，一概没有提及，限价这条，直接被取消了。

目前，国土局工作人员已明确回复：2019年目前挂出的所有地块全部取消限价政策，这个是根据目前土地拍卖现状实时调整的，对后期会不会重新启动限价一天产量几十几百甚至上千。，也会根据土地拍卖情况作出适当调剂。

就目前情况来讲，阜阳已取消土地限价了！

对此，阜阳的媒体朋友解释限价放开的原因，是缺钱了。

诚然，对于广大三四线城市来说，这波棚改+卖地，确实在较大程度上拉动了经济增长，不过随着棚改的降速，早在去年下半年阜阳土地市场就已经颓势连连了，如果再不放开价格，地就更不好卖了。

如果说，对限价的松动，是给开发商一些甜头，并刺激买房人尽快下定的话，那末对许多城市来讲，确切挺管用的。

2018年12月27日，衡阳住建局宣布，从2019年1月1日起，暂停履行2017年起规定的商品房限价政策。开始限价的时候悄无声息，结束的时候却闹的沸沸扬扬，最后没办法，还是撤回了。

2019年1月9日，北京宣布，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

而1月，据媒体报道，广东佛山也悄悄放开限价，但是只做不说，悄咪咪的。

固然，曾经还有几个城市因为降价而被批了！比如这座城市，房地产商会都来指点房价了。

NO.3|叁

哪些城市放开限价的动力最足？

过去几年地卖得太多，成绩地王太多的城市，价格必将是要松动一下的。财政压力巨大的三四线城市，怎么说也会想办法腾挪一般的，下一个衡阳，似乎不太容易出现了。

比如杭州，2018年，杭州是全国唯一一个土地出让金破2000亿元的城市，冠绝全国，把排名二三四名的三个一线城市：上海、北京和广州远远甩在身后。

新年伊始，杭州就马不停蹄的开始了土地出让，单1月全市就出让了32宗地块，揽金210.7亿元，且大多是主城区的重磅地块，29日的单日成交更是破百亿。

2月首日就惊现8.5小时拉锯战，紧接着国土局挂牌7宗地，3月4日出让，总起价47亿元。按照这个节奏，赶超2018土拍金额2498亿，继续稳坐全国第一不是问题。

从年前的土拍就能看出，大规模推地依旧是今年的主旋律，今年的供应量十分充足。

根据最新发布的《2019年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》，杭州10区2019计划出让地块288宗11474亩，其中不少地块颇具看点。

伴随着土地大规模放量，杭州此前卖出的高价地项目今年也将陆续上市。楼面价43288元/㎡的江干钱江新城高价地都会森林成为年后首个登记楼盘，均价59032元/㎡。不知道是巧合还是偷偷暗示，杭州业内均对今年价格松动颇为看好。

从最新一期的冰山指数来看，那些房价暴跌的城市，居然又神奇般的复活了，城市之间的分化越来越严重。

看看燕郊、廊坊，它们二者的触底反弹，乃至月均环比突破5%，主要靠的还是北京。去年年底，燕郊地铁和廊坊轻轨规划发布，直接并入北京地铁。这就意味着以后燕郊和廊坊不再是遥远的睡城，而是直接和伟大首都同呼吸共命运的卫星城了，整体涨%很合理。

合肥也奇迹般的复活了。它是去年房价下跌的红城市，2万多的XX院子分分钟跌成1.5万，不过在房产局局长视察后，价格又被迫涨回来了！这么一看，合肥算是超跌反弹了。

而南京2月第3周房价有所下滑，接下来的金三银4表现会如何呢？小阳春还会来么？

NO.4|肆

对今年的金三，你看好么？

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