首套房贷利率个别银行上调成年万美食

首套房贷利率个别银行上调1成 20年50万多还4万多

2013伊始，部分额度紧张的银行，开始收紧首套房贷利率了。就在25日，商报了解到，春节过后，个别大型国有商业银行受信贷结构调整的影响，贷款额度依然较紧，首套房贷的执行利率也从基准利率变成基准利率的1.1倍。其余商业银行仍处于观望状态，首套房贷和2套房贷政策暂无明显变化，首套房贷利率仍履行基准利率。

个别银行上调首套房贷利率

“现在这家银行业务核心正在做调剂，不想过量地做个人住房按揭贷款了，此前做得太多。在这种情况下，银行通过上浮房贷利率来限制房贷的增量，也是情理之中的事情。”市内一家大型房产中介机构信贷部负责人证实说，已经收到了这家国有银行的口头通知，对首套房贷利率也要上浮10%。

“虽然我购买的是首套房，但利率也要上浮10%，我觉得这个变化来得有点突然。”家住永川区红河大道的刘怡说，目前她看中的房子地理位置和配套环境都不错，首付金额也符合自己财务状况，总体还是较为满意。没想到，昨新气象天意外接到了办理按揭贷款的国有商业银行来电，立即被“泼了一瓢冷水”。由于银行客户经理告知她，即使是办理首套房贷利率也要上浮10%。“这个政策是节后才出台的，主要原因是我们的贷款额度已不多了。”商报随后联系上了该国有商业银行个贷部人士。该人士证实，*近首套房贷政策确切进行了微调，利率普遍需要上浮10%。不过对于存量房贷客户来讲，没有任何影响。

20年期50万房贷要多还4万多

首套房贷利率上浮10%后对于普通购房者来讲，则意味着贷款成本的增加。银行人士给算了一笔账，假定陈先生贷款50万元买首套房，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款。在此次首套房贷利率上浮10%之前，银行只执行基准利率水平。

现在，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，所以上浮10%以后为7.205%。依照现行基准利率水平测算，陈先生每个月要付月供3742.5985元，全部贷款期间的利息总额为398223.63元。如果贷款利率上浮10%，陈先生每个月要付的月供款将提升到3938.2586元，整个贷款期间的利息总额为445182.06元。也就是说，利率上浮后，陈先生每月要多掏195元付月供，在全部贷款期间的利息总额要多46958.43元。

大部分银行“先等等再说” “我们准备先等等再说，现在不会有调剂。”市内1大型国有商业银行个贷部经理告诉商报，目前该行的首套房贷政策没有任何变化，依然履行基准利率。另一家大型股份制银行人士坦言，对首套房贷政策的调整影响到整个刚需购房群，影响面较大，应该说各家银行对此都比较慎重。

在楼市近期明显回暖的背景下，个贷需求旺盛的局面不会更改，而且对于大银行来讲，个贷过于集中的现象普遍存在，信贷结构调整也是一种必定。如果有更多的国有大型商业银行加入上调首套房贷利率的阵营，不排除有股份制银行也跟进调整的可能。

纵深：两大因素促使首套房贷利率上浮

市内某国有商业银行人士分析称，可能有两方面的缘由使得首套房贷利率水平升高。一方面，银行信贷资金紧张，部分国有商业银行已进行结构性调剂，主要转做个人经营性贷款和小微企业经营性贷款。在银行业内人士看来，少数银行转向个人经营性贷款与国家鼓励小微企业贷款有关，同时个人经营性贷款利率，一般会在基准利率基础上上浮30%左右，利率比房屋按揭贷款利率更高，放贷*也相应增加。另一方面，在楼市回暖加速的背景下，个人住房按揭贷款的需求也在相应的增加。“我们2月份接到的房贷审批单子，比起去年同期上涨了5成左右。”市内另外一家大型国有商业银行个贷部负责人接受商报采访时说，去年楼市低迷时，还需要和售楼部门合作营销揽客，现在申请贷款的人都开始排队了。在需求旺盛的情况下，银行的定价自然也会水长船高。

(来源：自2013年1月14日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构存贷款基准利率分别下调。下面带大家了解一下2013年住房商业贷款利率。

2013住房商业贷款利率

历年住房商业贷款利率

变化2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，上半年，由“国10一条”引发第1轮调控，“史上*严厉新政”出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第2轮房地产市场的调控。在经历了一年的调控政策后，那么住房商业贷款利率又有哪些变化？

变化1：商业贷款首套房贷款首付较低30%

优惠利率调至八五折

房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不谋而合地调至八五折，彼此“心领神会”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了头次置业人群的购房需求。

而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即头次购买90平方米以下较低可首付20%，90平方米以上较低首付30%。

变化2：商业贷款二套房“认房又认贷”政策

首付50%、利率上浮1.1倍

2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第2套房;对借款人之前曾贷款购房，即便是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第2套房。根据2套房政策，如果是被认定为第2套房的购房者，那末再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来履行。2套房贷款的从严，对投机*型人群给予有益打压。

变化3：三套房贷款的商业贷款停贷

在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是不是结清，房产是否出售，都没法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指*投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有益。

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