[导读]问题的暴露给行业带来一定的动荡缘由

[导读]问我为何不买房？就拿最近两年的市场来讲，首先我认为一年多来，楼市调控不断，政府稳定房价的决心非常大，未来万一有降价的可能呢？其次，租房这两年已经成为资本的风口，租赁行业在快速发展，租房行将成为一种新的生活方式，那我为何不继续顺应市场啊。

事情是这样的。我是一个90后地产小编，大学毕业后留京，如今已有5个年头，及时行乐不攒钱是我行走江湖的一向原则......嘿嘿，买房？没钱！

问我为何不买房？

作为一名称职的地产小编，我可以说出一百条理由。

就拿最近两年的市场来讲，首先我认为一年多来，楼市调控不断，政府稳定房价的决心非常大，未来万一有降价的可能呢？其次，租房这两年已经成为资本的风口，租赁行业在快速发展，租房即将成为一种新的生活方式，那我为何不继续顺应市场啊。

当然不买房还有一个最重要的原因，那就是我真没钱！

但是，不买房这个原则在一次地产论坛后被彻底颠覆。说来也怪，地产论坛参加过千千万，不是打瞌睡就是打瞌睡，对编辑整理的那些观点我不但耳熟能详并且免疫。

但今天是肿么了？难道是早上男朋友无意的那句要攒钱娶我？该认真的时候咱90后也绝对不含糊。我听得格外认真。

要说这位大神的名字你们一定如雷灌耳，因为是闭门会的原因，恕我遵守行规和职业操守，不能告知你。

但是他的精彩观点我可以悄悄告知你，因为听完大神一席话，我竟然被 了。

第一弹：核心城市的房子是最佳资产

直到今天，我全神贯注地听了这位地产大神的发言。

他说，资产是每个人都追逐的东西，而核心城市的房子就是极具商业价值的资产。相对于三四线城市，1二线城市的房子投资价值更高。最简单的例子，在北京有一套房子用来出租，租金也非常可观，而且历来不用担心租不出去。

李嘉诚有著名的地段论，这几乎是所有人的共识。房屋价值增长，不是因为室内环境的变化，而是来自室外的改变。基础设施如道路和交通，配套资源如学校、商场和医院，文化资源如大学，前沿领域如同享经济和人工智能，这些都是一个城市的核心资产。开发商敢于涨价的理由，也无非如此。

他还说，中国房价不高，由于只有一线二线高，三四线都不高，房价高是由于地价高，现在地价这么高，所以未来房价会更高。未来，房价将随人口寻找资源的迫切性增长。那些会聚顶级教育资源、医疗资源、行业资源的地方，无疑最被需要。

不过，那些曾依托自然资源突起的城市，未来极有可能随着资源耗竭而衰落。比如大庆，前两年媒体的报导词汇是“大庆GDP断崖式下滑”，不由使人唏嘘。

更值得注意的是无形资产，其价值在未来将进一步凸显，成为人人追逐的目标。

前阵子，微博上有篇文章叫《精英阶层们把钱都花哪儿了》非常火，里面提到炫耀性消费已终结，现在是无形消费时期。美国精英阶层花费在物资上的钱明显减少，转而投在文化资本上，比如说教育。这跟当前中国人对学区房的热中一个道理，这是大势所趋。

第二弹：以后想买可能就买不起了

大神说，房价涨了十几年，很多人都在感叹高房价，可是很少有人留意，其他物品的价格也都涨了好多倍。有人根据数据算出，过去几十年，房价上涨与货币贬值相差了20倍，这里指的是均价。大学生的工资收入增长了40倍，依然高于房价。

你的工资涨幅能否超过房价的涨幅？每个人都可以自证。

房价会不会涨？这和 的购买力是不是会下落一个道理。

毕竟，房价上涨的根本逻辑没有改变。

尤其是，中国的城镇化率还只有百分之五十多，目前还没有看到哪个国家，城市化率在50%～70%的阶段里出现过房地产泡沫。人往城里跑是不会变的，200万以上的城市人口持续增加，像上海这样的城市住房需求还很大。

房地产政策的特点，就是逆向调控，热时压，冷时救。但长期来看，有个矛盾，人口向大城市转移，而土地是向小城市倾斜，大城市的土地不够，所以房子也会不够。

但产生变化的是，调控提高首付、减少贷款比例后，购买力会变，价格预期会变。投资能力减弱，库存会由降转升，房企的资金周转与还债的高峰叠加，会致使价格变化。但这会经过一个比较长的周期。房企扛得住的，就捂盘，等到下一个上涨周期，而扛不住的，也可能会降价卖房，这是市场行动。

第三弹：一直租房住的可能性有多大？

租房在国外是一种生活方式。在电影《神探夏洛克》中，福尔摩斯和华生最初就是因为合租而相识。

但在中国，一方面整个租赁市场还处于非常低级的阶段；另一方面，中国人的落地生根文化决定必须拥有自己的住房。

从租赁角度看，中国的租赁市场起步于近两年，但整体服务水平较差，缺乏完善的租赁制度，这使得租房难成长久之计。同时，户籍制度的制约，致使了现在大力推重的租售同权难以真正的实现同权。

依照我们1998年房改之前多年的分房经验，租赁房，难以解决中国的住房问题。

目前，北京租房市场的房源供应有限，像纽约、东京这样的国际大城市，出租房源占比能达到50%，而北京的占比目前只有25%，租房始终是一个“卖方市场”，这间接导致租房价格变动频繁，租客议价能力较弱。

况且，租期较短，一般为一年，这使得租赁关系难以稳定。散租房源基本处于只提供房源信息，不提供任何服务的阶段。而社区性房源大多在郊区，比较偏远。

最后，大神说，中国人用“居无定所”来形容没有房子的情况，而这种情况一般都产生在买不起房的人身上，书香世家几乎世代生活在一座大宅子里。我们喜欢文化的传承，而房子就是这类载体，比如鲁迅故居、 故居等，传承着居住者的气质和作品。

这对一向自诩为“文化人儿”的小编来说，无异于诛心了。因而，回家的路上，小编内心就只有一个声音，那就是攒钱买房。你们啥想法？

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