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“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹。”地产大炮华远地产董事长任志强前日来到广州，作客时代TIT广场举行的中小企业主题论坛。对于房价走势，他表示应该一分为二来看，人口流入城市和人口流出城市的房价走势会不一样。针对近期广州频现郊区盘价格跳水的情况，目前是否购房的良机？任志强表示只要是有能力、有需求的购房者“该买就买”，不必挑时间。

房地产市场必随宏观经济下行

任志强表示，“没有一个国家的房地产可以在国家经济减速的时候大发展，但通过房地产来拉动宏观经济发展的情况却很多”。

“一般来说宏观经济下行，房地产也会跟着下行。”他认为，中国经济目前是在“下个台阶”，是从9%的高增长变成6%-8%的中高增长，其结果之一就是房地产交易总量也会下降。宏观经济和房地产都是在保持一个稳定的增长速度，没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝望。

“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，”任志强表示，“美国2008年时房价下跌，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌，但10年之后呢？”

有媒体提问，近期广州频现郊区盘价格跳水，何时才是购房良机，任志强表示，买房的人分为两种，一种是有能力，另外一种则是有需求。他认为有需求的人不需要挑时间，该买就买。“只有投资人才会斤斤计较什么时候买房。另外长线投资人也不会在意今天和明天的房价。问什么时候该买房的人通常都错过机会”。

说房子卖不出去，那是你没本事

对于未来不同城市房地产的前景，任志强表示，不能单纯从一二三线城市来划分，而是应看哪些是未来的人口输入型城市。“城市化到了50%之后，剩下需要城市化的20%人口，将集中在更具有吸引力的城市。过去城市人口普遍增长，而现在则会开始出现分化。所以要看城市的房地产发展前景，要看人口的输入和输出关系”。

“现在GDP增长只是从原来的9%以上变成6-8%之间，现在中国只是从高速增长变成中高速增长，没什么可灰心丧气的。”任志强表示，去年中国房子卖了1 亿平方米，今年上半年销售面积同比降了7.8%，但依然比2011年、2012年高，预计以后每年成交会在11-12亿平方米。“说房子卖不出去，那是你没本事。”

针对近期光耀地产等房企出现破产的问题，任志强表示，破产的中小房地产商都带有一定的赌徒心理，不愿意与他人合作。如果能够采用兼并收购的方式卖出土地资源，完全可以避免破产。

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