金百万20强去年销售增三成武汉房企今年业绩可能
2020-07-16 02:52:42
近段时间,多家对二手房的日趋收紧,京城各大纷纷表示,基本停止向房龄在20年以上的老房子发放住房。
听到这个消息,家住海淀区的张女士犯了难,张女士的女儿快到了上小学的年龄,她原本打算在附近购买一套房龄20年以上的学区房,方便女儿以后进入附近的重点小学。张女士原本打算首付五成到六成,然后申请房贷,没想到各家收紧了二手房的,按照现在的规定,购房者想要购买1990年以前的老房子,必须支付全款。
中介“曲线”办贷
、史家胡同等地的学区房价格一直以来居高不下,附近的学区房平均价格4万,史家胡同附近的学区房每平米价格6万元。尽管目前新店怎么运营?楼市正处于调控时期,但是这些地带的学区房价格相当抗跌。许多家长为了让孩子“不输在起跑线上”,花重金购买这些知名小学附近的。
附近一家房屋中介的置业顾问李 向推荐了两套,分别带二小和三小的入学名额,房屋每平米单价分别是 .7万和4.6万左右。
“我们和一些合作得很好的,即使房龄超过20年以上的老房子,照样也可以做。一般是股份制比较容易受理这一类的房屋,如、北京等,而国有四大行已经完全不受理这类房的房贷了。”李 说。
李 告诉,比如一套价格186万的房子,基本上可以贷70万,房龄超过20年的房子办理,利率需要上浮10%。
但在北京附近的营业点走访却发现,的说法与中介矛盾。一位房贷经理告诉,目前北京已经停止向超过20年房龄的房子发放。
而伟嘉安捷的一位置业顾问告诉,对于部分老学区房,如区域和史家胡同区域,由于其价格坚挺,部分股份制还是会酌情放一些,但是这样的情况不多。部分的申请标准仍然放宽到 0年,但是20年以上的房子是很少批的了。
“优质”购房人易获贷
又走访了史家胡同附近的中介,中原地产的一位置业顾问闫先生告诉:“别说20年以上,1978年的房子还可以贷到款呢。学区房如果买平房的话基本上很难,但是超过20年房龄的楼房,还是可以贷到款的。”
闫先生向解释道,一般房贷的标准是房龄加的年限最大不超过45年,借款人年龄加房龄最大不超过60岁,然后就是看购房人的资质,如果购房人的条件很好,办理基本没有问题。比如是1978年的房子,到现在房龄是 年,只要年限10年以内,借款人年龄在 0岁左右,再加上良好的资质,中介就可以帮借款人向申请。
从以往的情况来看,北京重点中小学附近的学区房价格一直被看好,甚至在楼市低迷时仍然逆市上涨,以往也对学区房“偏爱有加”。评估房屋,一是看交通是否方便、地理位置是否优越,二是看房龄、楼体内部状况等,三是看房屋周边配套设施,如学校、医院、商场等会为“加分”不少。学区房多处于市中心地区,地理位置在那里开店?优越,配套设施齐全,特别是重点中小学入学名额,支撑学区房始终保持价格坚挺。
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