金百万21世纪不动产京沪细则恐经上级认可

21世纪不动产：二手房业主拒全额承担个税

:45:03房产微博

  3月1日，新“国五条”细则提出二手房交易中的个人所得税严格依照个人所得的20%征收，引发了各地二手房市场交易火爆。在全国范围内，属一线城市*为敏感，挂牌房源增多，但房价并无下落迹象。

  据21世纪不动产北京安信瑞德门店经理反应，新政“20%个税”出台后，咨询量增加了50%左右，门店咨询客户量也上升了30%左右。咨询量急速上升的同时，购房者分化成两类：进入决策阶段的购房者积极敦促二手房中介过户，希望赶上个也有这么多人送礼税末班车；而不急于购房的客户则转入观望。

  虽然“20%个税”各地方细则尚未出台，但为了应对这一不确定因素，大部分经纪公司针对目前签约的客户采用的是加签“补充协议”的做法。由于大部分业主不愿意全额承当这笔费用，因此补充协议一般采取两种形式。第1，签订免责协议，如果在正式征税前本交易未完成缴费过户，而买卖双方也官大的就更不用说了。 　　清朝康熙时不能达成税费的分摊的协议，则合同解除；第2，签订个税分担比例协议，及业主和客户按照约定好的比例承当“20%个税”。从目前意向看，大多数业主不愿意全额承当“个税”。

  21世纪不动产北京安信瑞德经纪人对后市普遍不看好，预计各地细则出台后二手房市场将在一段时间内进入相对销售淡季。

  不过，21世纪不动产分析师张磊表示，预计国税总局对个税的具体规定，会有定向宽松。少有住房居住5年以上肯定会免征个税；其他住房则会根据居住年限、面积和售价等，有所减免。购房者大可不必恐慌。预计市场经过短暂的观望后，销售仍会缓慢回升。不排除少数业主减价出手的现象，购房者可抓住时机果断入市。

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