金百万观察房贷新政的尴尬

笔者上期评论《房地产泡沫爆破需有两个前提条件》，被新浪转载以后，阅读量令笔者没有想到。这么大的阅读量说明两点，一是房地产市场被持续高度关注，凡是跟这个市场沾边的文章都有读者；二是评论房地产市场，如果观点是房价要跌泡沫必破楼市崩盘，其文章就得好评，如果观点是其反向，则必然挨骂。人们愿意看到说房价要跌的评论，是在盼望楼市真的大跌价，以便自己手头有限的钱能够圆上住房梦。 但事实恰恰相反。相反的原因是大多数以至绝大多数人，在观察中国房地产市场时，思维都落脚在具体的房价上，陷入一种线性思维而不能自拔，一旦遇上说房价不会跌的评论，就开始骂作者。这样的观察方式，具体说就是，一个关注房价10年的人，4500元一平方米时没买，等涨到9000元一平方米也没买，到了18000元一平方米时，开始觉得不会再涨了，决定等回落到150就是通过聚焦精品00元一平方米时就出手，但事情不随人愿，还是那地方，还是这楼盘，如今22000元一平方米了，想买也买不起了。这是很多人现在吃后悔药的常见病症。 笔者其实也在不断吃后悔药，但笔者调整了思维方式。从当年与明争暗斗房价走势时，笔者就仔细研究了他们两位观察问题的方式，包括角度、高度、宽度、广度、专业深度、逻辑思维方式，等。这两位都是业界高人，并且都是坦诚的人，不说假话，这是非常难得的品质。后来的事实印证了两位的思维方式导致不同的结果，得出的感觉是苦涩的，因为那时都喜欢看批评房价高的文章，认为这样一批评，房价就会降但中兴的目的很明确；不愿意看总是说房价要涨的文章，觉得他怎能这样呢，为什么不说房价太高应该降一降呢？ 事实证明，房价不是写写文章就能降下来的，接连不断的调控打压都压不住上涨势头，写点你爱看的文章房价就能降吗？不能。现在，又有人出来说房地产泡沫要爆破了，楼市要崩盘了，这样的评论，凡是日夜思念买房的人都愿意看。但这样的文章根据是什么呢？他的根据就是想象，他在想象着房价太高，房地产有个一吹就破的大泡沫，楼市应该赶快崩盘。隔岸观火，主观臆测。这样一边想象着一边写文章的人，10年前就有了，10年来一直没断，甚至有人用赌饭局的方式赌房价，把严肃严谨的观察经济现象价格走势以便做出判断的事情娱乐化了，有人把这当真，结果是自己后悔。 住房是经济和民生结合得最紧密的载体。观察中国房地产市场，和观察其他事物一样，用综合分析的方法，用专业的眼光，宏观一些，超脱一些，哲学一些，可能会使你更冷静客观。良药苦口，忠言逆耳。骂人不会使房价降到你的理想价位，何况那个所谓的“理想价位”本身就是镜中花水中月。中国房地产市场总会有回归价格平稳波动不大的那一天。在当前中国经济处于蓬勃发展的当口，判断房价走势并不是一件太难的事，前提是要有一个正确的思维方式。

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