金百万万科20亿住房租赁专项公司债券发行完成利

万科董事会秘书谭华杰表示，201 年不同地区市场分化较大。一线以及部分沿海二、三线城市，市场景气度较高，但由于2012年已经率先回暖，比较基数较高，201 年成交面积整体增长并不多；而内地多数三、四线城市，成交面积相比2012年虽然有所改善，但由于近年来开工较多，可售及在途供应量巨大，目前仍处在去库存阶段。

据初步统计，截至12月底，上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个主要城市的新房库存为1.28亿平米，较2012年年底的1.16亿平米有所上升，库存去化周期为10.4个月。这是一个较为充足的存货水平，有利于未来房价保持稳定。

公告显示，201 年12月份万科新增加项目12个，对应万科权益的规划建筑面积合计约266万平方米。201 年前三季度，万科累计已实现开工他们能顺利地回归么？面积1 62. 万平方米，同比增长56.4%，预计全年实际开工量将超过年初计划的165 万平方米。

谭华杰表示，过去一年中，土地市场的分化相比住宅市场更为明显。内地三、四线城市土地市场较为平淡，而部分热点城市则持续升温，土地起拍底价和实际成交均价持续攀升，创出近年来新高。他同时指出，尽管万科今年也在主要城市补充了一批发展前景较好的项目资源，但公司在投资决策上依然坚持谨慎的原则，对地价的合理性进行严格考量，回避了那些预期过于乐观、竞争过于激烈的地块。

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