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错过“文旅产业” 你将错过一个时代

困局求生，柳暗花明又一村作为朝阳产业，文旅产业的向前发展是必定趋势。全部社会经济非理性地狂飙运行时代已过去，市场回归理性，从灰暗的交易市场向阳光下的消费市场转型，假旅游、真地产的“卖猪崽”模式已是烟花落幕，而重服务运营的真旅游、真地产，长线投入、延续经营的“养闺女”模式才是制胜之道。另一方面，这个时代的消费者有着更感性的追求，既要品质化的休闲度假场所，还要品味化的软*。同时，他们在消费上变得更加理性，对于满足自己真正需要的文旅产品有着强烈的需求，文旅项目已从炒家时代进入用家时代。而顺应消费需求的不同，细分市场崛起，高端、中端、大众化的产品将各有其途。

内容为王，终归诗酒田园酒香不怕巷子深，要让人慕名而来，来了还想来，有时候距离不是问题，关键是你的产品内容能不能针对目标客群，做到出奇、出彩、出色、出体验、出一种全新的享受。文旅产业要做出精彩的内容，可以从“四个回归”入手：

1.回归健康生活。文旅产业要与健康产业相结合，做出具有生态感、能够让人享受心灵愉悦的、让人感受到健康生活的好的产品和服务，让人能够享受“身心平衡、景色怡人”。

2.回归田园牧歌。“城市回归乡村，乡村丰富的物产要输送到城市”，以新型城镇化为契机，以城乡兼顾协调发展为思路，乡村休闲旅游正在指引新一轮的“资本下乡”。

3.回归人文情怀。每一个人心中都有一个田园梦，这是典型的中国人情怀，很多文旅项目其实是老板个人意志、个人品味、个人文化特色的体现，其实老板都可以成为文化人。而文旅产业回归人文情怀，其实就是把文化情怀有机融合进去。

4.回归体验记忆。一个地方或一个民族的文化，实际上是一种生活文化。正犹如艺术源于生活而高于生活，旅游休闲度假体验也应当源于传统而高于传统，源于民族而在地域上有所提升，它才能符合旅游休闲的市场需求。文旅产业回归体验记忆，需要全面调动游客的功能感官。

模式创新，路是人走出来的办法总比问题多。比如西双版纳的告庄西双景，整个项目创意构造以古傣王国“九塔十二寨”的文化概念来统领它的商业和打造它的形态，突破了地域上的局限，成为大金三角旅游的出发台和回归台。在比如景德镇的“CHINA坊”，通过创新商业平台将悠久却零散的古法制陶工艺积聚起来，再通过陶瓷艺术双年展、陶瓷工艺博物馆、陶瓷现代设计艺术馆等一系列特色项目进行打造。在易居沃顿地产研修课题组以梁上燕老师领衔的课题组导师团，提出了以下四点方向。

高屋建瓴，借势区域成功的都市创新发展，关键的绩效指标、设计及实行环节非常重要；文化与旅游需要根植于可持续的都市发展，并作为保障社会和谐、相互理解、地方及全球需求更好的连接手段。跨界整合，出奇制胜文旅地产项目、文旅产业等，不是单纯的地产项目开发。需要一开始就进行顶层设计。顶层战略设计的意义、价值在于：理念创新，项目差异化的核心基础；指引项目全过程实行路径保障；课题组将结合生动的案例研讨，剖析如何进行文旅与产业的顶层设计。复兴传统，延续文脉过去一段时期，中国各地文化旅游项目纷纷被房地产绑架，导致 “旅游地产”市场的一片哀鸣。而几乎同时，中国旅游市场正以*速度增长，城市居民对文化与旅游的刚性需求正蓬勃兴起。未来，真正具有竞争力的文化旅游项目将赢得巨大市场份额，其条件在于项目的“可持续发展与创新”。该研究方向试图通过理性分析与案例研判，揭露未来文旅项目成功的基础规律与创新模式。联手打猎，协力开发“文（旅）客商”金字塔模型包括形（人文）、介（品牌）、魂（客商）。作为旅游房地产企业，如何突破市场运营的瓶颈和窄门，通过品牌搭建、品牌个性的塑造、人文关怀、人文精神、重视顾客需求、与顾客建立情感上的联系等方式唤起顾客对品牌的认同感和归属感，从而提高顾客对品牌的忠诚，进而带动商业价值的无限大等等。开发新模式和创新路径是本课题的关键成果所在。

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