p楼市还能撑多久

楼市还能撑多久?刚需一直在释放,现在不买房

,房价还会涨!

在国家住建部对炒房客进行了控制之后，未来的楼市市场必将集中在刚需上，楼市也就进入了一个拼品质和创新的时代，楼市的市场也会和之前不同。那么，从去年下半年到如今2019年的3月份这段时间里，在炒房客被遏制了的这段时间里，楼市的刚需市场释放得怎么样了？

据《南方》报道，投机性炒房被遏制之后，楼市的市场主要集中在大户型、大面积的精装修楼盘上。具体情况是这样的：在一二线城市里，各大刚需购房人群的年龄主要集中在岁，而卖得最好的房子就是总价格集中在万左右、面积集中在平方米左右的精装修户型，除此之外，总价在200万以上的房子售出比例有所增加。而从炒房客被控制这段时间楼市的市场行情来看，我们可以看出这段时间刚需的释放存在以下特点：

1、一线城市的刚需释放有所增加

房屋总价在200万以上的楼盘释放有所增加有以下几种可能，首先就是一线城市的刚需人群的释放在增加，然后就是二线城市的小别墅楼盘在增加，笔者问过一个在楼市工作的朋友，他说二线城市的别墅从去年下半年楼市集体陷入萧条之后也是陷入了萧条，到现在为止并没有什么明显的回暖迹象。可想而知这就是一线城市的刚需人群的释放在增加，这也可以从今年年初中科院发布的楼市数据显示中可以看出，进入2019年，一线城市由于各大房企的促销力度加大，楼市的交易量在回暖，在炒房客被遏制的情况下，楼市回暖只能是刚需贡献的。

2、二线城市的换房刚需人群有所增加

炒房客被遏制之后，楼市的市场释放主要集中在总价万，面积平米的楼盘上，这就表明二线城市的换房人群在增加。因为总价值在万左右的总价是不可能在北京，上海等一线城市买到平米的房子的，这类楼盘的热销在很大程度上只能是证明二线城市的换房人群在增加。因为之前某楼市专家和专业的数据也报道称，在房价如此高不可攀的时代，二线城市的首套房刚需一般就喜欢平米的小两室和小三室，并且从购房年龄主要集中在岁里也可以看出大多数是换房人群。

从上面我们可以明确看出在国家住建部把炒房客遏制了之后，我国的刚需释放主要是集中在二线城市的换房人群，一线城市的刚需人群里，那么，二线城市里的那些首套房刚需人群呢？

二线城市里在大力引进人流，城漂也到处都是的情况下，为什么没有首套房刚需的释放？在笔者看来，一部分原因是二线城市的首套房刚需人群确实收入太低，已经放弃了买房；另外一个原因就是想买房的刚需还在观望，想看看情况再买。当然在这种形势下，二线城市想买房的首套房刚需人群持续积压的话，肯定是积压不乐很久的，所以，不久后二线城市将会迎来首套房刚需的集中释放，也许就在这个金三银四，因为金三银四在促销力度上将会比之前更大。因此，在笔者看来，二线城市里要买房的可以抓紧现在就买了，不然等到刚需集中释放的时候，也就是房价上浮的时候。你们认为是这样的吗？

现在90后已经正式进入了社会，刚需人群肯定是在不断增加，当刚需人群积累到一定程度时，房价必然有起伏。但是对于未来市场政策，政府也会一步一步的去调控房价，但绝对不会跌的特别狠，相反，房价涨已经是必然的一个趋势了！