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全新调控思路 北京楼市不得不稳

自从雄安新区确立以来，你就开始后悔不好好看联播，后来又出了个150万套供应，就又开始后悔不好好看北京。由此教育我们，看、多重要。

从年后一大波调控以来，这个市场教会我们的不仅是要好好看，还教会我们要用发展的眼光看待事物：一连串的调控政策，一个压着一个，节奏感强、逻辑性强，若能全部实现，则指向一个全新的北京。

除了常规的政策手段，我们来看看这波政策中那些不走寻常路的条款，正是这些条款，描绘出了一个不一样的未来。

一、4月7日，北京电视台口播确定未来五年供地指标。

梳理报道内容，可直观看到下面五条要点：

1、未来五年为保障150万套住房建设需求，供应住宅用地6000公顷，包括国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷。

2、2017年计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求，包括产权类住房25万套、租赁住房5万套。土地供应和住房结构将实现进一步优化。

3、未来五年计划供应的150万套住房，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。

4、产权类住房中，商品住房约占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。研究扩大租赁住房赋权，进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。

5、市政府要求，要建立工作机制，明确任务目标和职责分工，确保供地均衡有序；要将住宅用地供应计划工作情况纳入市政府重点稽查和年终绩效考核；要完善土地储备开发、住宅用地供应计划调整等体制机制。

二、设立雄安新区

这一条虽不是限购措施，也不仅仅影响楼市走向，然而其对楼市的震动效果非同寻常。4月1日，新华社发布消息称，中共中央国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。在这则新华社消息中，还将河北雄安新区与深圳经济特区、上海浦东新区并列，称其为“具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事”。

三、北京商住项目限购

3月26日，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。政策规定，商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税

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稳定房价 疏解人口——不再是说说而已

对于326商住政策，中原首席分析师张大伟认为：内容很粗暴，条款很新颖，文字很少很可怕，简单的几百个字代表调控的逻辑变了，过去是抑制房价过快上涨，所以我们很乐观，看信贷即可。这个政策出来代表高层转变了调控思路，不再针对价格，而是针对人，要人口疏解了，所以以后分析楼市政策都要转变思路了。北京只是开始，上海、深圳等都难免。人不走哪儿来的三四线发展？人不走哪儿来的温馨特色小镇？

而雄安新区的设立，可以跟最近全面限购的京周边楼市做一个关联处理。2016年北京带动京周边楼市，有一轮迅速的大规模上涨，这是限购发动的导火索，也是直接原因。随后，雄安新区的设立对外宣布，种种解读已经明确了京津冀一体化、疏解人口和产业的意图。而在此之后，又有个别县市加入了限购大军，主要目的在于稳定雄安新区周边房地产市场的稳定。凡此种种，都是在为环京市场的稳定做铺垫，意图创造一个更加稳定的楼市环境。

而北京电视台关于土地供给的，更是为这种“稳定”做了最保险的背书——增加土地供给。供需关系永远是影响的价格最大因素，一旦增加供给，价格方面自然会有所松动，有业内人士预测，今年北京二手住宅或有较为明显的下调过程。这种情况下，北京市场将回归平稳，大趋势下中低端有强力保障，高端有限制下的由市场。留住有稳定就业，能给北京带来活力的北京人和新北京人，疏解非首都功能。

一种全新的思路，正在构建一个全新的北京。