股市楼市不是跷跷板房地产复苏利好股市

股市楼市不是跷跷板房地产复苏利好股市

近期，各地取消限购、信贷开始放宽等一些列政策的陆续出台，使得积弱的房地产市场看到了复苏的曙光。而对于已经开始进入复苏阶段的股市来说，房地产市场的企稳回升同样是一大利好。

进入下半年以后，股市开始反弹，市场人气逐步激活，成交量大幅放大。究其原因，有分析人士称其中之一是因为房地产市场的走软，使得一部分原来投资房地产的资金转投股市，市场中甚至再度出现了卖房炒股的现象。同样，市场也有担心，如果房地产市场重新转暖，会不会给股市带来不利影响？

这种担心无疑是过虑了，楼市股市并不是简单的跷跷板关系，更多的是正关联。

股市是国民经济的晴雨表，能够比较准确的反映实体经济的发展状况，虽然这种反映有时候超前，有时候滞后，但整体上偏差不大。同样，房地产行业作为我国经济在一段时间内的支柱产业，其产业链涵盖了金融、水泥、钢铁、建材、纺织、家装、家电等行业，在A股市场中也占有很大的权重，如果房地产市场持续回暖，必然带动这些相关的行业转好。从数据上来看，今年以来的经济数据并不理想，如8月份用电量年内首次出现了负增长，8月份规模以上工业企业实现利润总额同比下降0.6%，而7月份为同比增长13.5%，月份全国规模以上工业企业实现利润总额同比增速也比月份明显回落。虽然数据的不理想伴随的是经济结构的调整，但中国经济面临的下行压力仍然不小却是不争的事实。在这种情况下，稳定房地产市场是缓解这种压力的有效办法之一。稳定房地产市场有助于稳定经济，也就是利好股市。

当然，稳定房地产市场并不是要恢复到以前的暴涨局面，实际上也不可能恢复。从长期看，大力发展新兴产业，着力推动经济转型，摆脱对房地产市场的依赖是必要的，但新兴产业力量的形成和壮大还需要一个过程。以目前的A股市场为例，创业板指数的连续走高表明了新兴产业的不断壮大，但在市场中并没有占主导地位，也没有引领产业发展的国际性龙头企业出现。因此，在经济转型的过程中，稳定房地产市场，保持一定的投资增幅还是很有必要的。

从楼市和股市的参与者来看，目前A股市场新增开户数和保证金流入数量都在不断增加，但这些资金有多少来自楼市还不好判断。楼市中的首次购买和改善性需求的刚需部分，一般不会因为股市的变化而做改变，不过如果楼市暴涨而股市处于下跌阶段，可能会有很多资金离开股市进入楼市，2010年到2013年就是这么一个阶段。但如果楼市仅仅是下跌后的温和复苏（非暴涨），恐怕难以抽走已经向好的股市的资金。A股历史上，2005年到2007年的一波大牛市，就是伴随着楼市的上涨；而从海外市场看，都有不少楼市与股市同步涨跌的例子。