上海环球金融中心296亿售出27层物业单维权

上海环球金融中心2.96亿售出27层物业 单价超8万元/㎡

上周，环球金融中心售出其第27层写字楼（专题阅读）楼面 。

在全市新房住宅市场表现平平的同时，上周的商办物业市场却出现亮点，环球金融中心将其27层写字楼楼面以近3亿元的价格售出。

据金丰易居＆佑威联合研究中心监控的数据显示，上周（4月8日－4月14日），上海市商品房成交面积为31.22万平方米，环比前一周放量9.48%，其中，全市新房住宅成交量为19.23万平方米，环比增加了一成。值得一提的是，在商办物业市场，环球金融中心在上周将其27层写字楼楼面以2.96亿元的价格整层售出，成交单价达到81869元／平方米，而该项目的上次成交还要追溯至2011年12月。

上周，全市办公类物业市场的表现可圈可点，成交面积合计为5.39万平方米，与前一周相比，大幅放量了55.81%，成交均价则下跌了1.94%至21109元／平方米。值得一提的是，4月8日，环球金融中心又售出了一整层写字楼，是27层楼面，面积为3614平方米，成交均价为81869元／平方米，总价约为2.96亿元，这是环球金融中心散卖以来售出的最低的楼层，而该项目的上次成交还要追溯到2011年12月。

陆家嘴CBD的写字楼向来以出租为主，因此，自从森大厦宣布向自用客户分层出售环球金融大厦之后，虽然写字楼价格居高不下，但这一上海顶级的写字楼还是赢得了不少自用买家的青睐。

2011年1月，环球金融中心首单交易被汤臣集团一则市场曾认为基金可能在7月份减持企业债公告所披露，汤臣以总价2.67亿元人民币购买了环球金融中心72层一个楼面的写字楼，建筑面积约3221.87平方米，收购单价已近83000元／平方米，拟用作上海办事处；从此以后，环球金融中心的 散售之旅 也就此展开。2011年5月，来自法国的时尚品牌 面包黄油 （ Bread n Butter）以80500元／平方米均价买下了环球金融中心的67层写字楼，成交金额约为2.7亿元；新源控股斥资2.62亿元购得环球金融中心的71楼写字楼，均价为82054元／平方米；天平保险＆国华人寿买下了环球金融中心的69－70楼，成交金额为人民币5.5亿元，成交均价约为82718元／平方米；大型国有企业宝钢集团旗下的华宝投资也以8.66亿元的价格，一次性购入环球金融中心57－59层的合计3层写字楼楼面，交易面积共计1.04万平方米，交易单价在83000元／平方米左右。

但环球金融中心的上述交易都集中在2011年，其后一年多的时间里均未有交易发生，直到上周，环球金融中心又达成了一单全新的写字楼整层交易，其27层楼面以2.96亿元的价格成交，成交单价达到81869元／平方米，与2011年5月5日面包黄油购入第67层写字楼的均价80500元／平方米相比，环球金融中心第27层写字楼的售价已经较2年前高了约1.7%。

[ 链接 ]

上半月新住宅成交逾36万平方米

上周的全市新房住宅市场则表现平平。因清明小长假的缘故，前一周全市新房住宅市场成交量大跌，到上周，沪上新房住宅的交易日较前一周多了1天，因此，其成交量也有所回升。商报从金丰易居 佑威联合研究中心监控的数据获悉，上周上海市新房住宅成交面积较前一周回升了10.88%，不过依然没有突破20万平方米，为19.23万平方米，与3月的火热行情不可同日而语。而新房住宅的成交均价为24600元/平方米，环比轻微下跌了2.57%。

开发商的推盘力度在经过清明假期后有明显的加强，在前一周全市新房住宅新增供应出现2.07万平方米的供应低点后，上周的新增供应量出现了明显的回升，达到24.1万平方米，相当于前一周的11.6倍。但商报在一周住宅成交面积TOP10排行榜上注意到，上周成交量最大的是位于青浦徐泾的锦绣逸庭项目，但其销售业绩也不过为53套房源、5632平方米，远没有过万，而其他新房住宅项督促生产矿井合理安排抽掘采接续目的成交量更是在40套以下，徐汇龙华的高端楼盘云锦东方 湾庭仅仅成交了9套房源、2039平方米，便跻身一周住宅成交面积排行榜第十位。

金丰易居 佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示，排行榜反映出上周成交散乱，既和前期集中入市成交有关，也从另一个侧面反映出市场趋于平静。

事实上，上海新房住宅市场已连续2周的周成交量都低于年化周均水平。截至4月14日，4月全市新房住宅市场累计成交了36.58万平方米，均价为24908元/平方米，若以当前的日均成交量估算，4月全市新房住宅的日均成交量较3月大致下跌了43.29%，整个4月的成交量估计约在81.6万平方米上下，将较3月份的153.82万平方米成交量大幅回落。由此可见，上海楼市已从抢细则落地前的 恐慌性 成交转到趋于 正常 。

不过，德佑地产研究主任陆骑麟指出，上周末部分楼盘传出的热销消息，由于签约的滞后性，市场实际的回暖程度可能大大超出数据所显示的。 随着供应量的回升以及新政给一手市场带来观望气氛的减轻，楼市成交量在未来几周恢复至20万平方米以上的水平应在情理之中，不过由于前期需求的大量消耗，短期内想要达到3月的成交高度存在较大的难度。

上海环球金融中心（专题阅读） 陈亮/摄影