万科年销售金额权衡

例如从某个模板创建了10台虚拟机 万科2014年销售金额2151.3亿元 同比增25.9%

   1月5日消息 万科刚公布2014年12月份销售及新增项目情况，当月，万科实现销售面积206.8万平方米，销售金额250.3亿元，同比分别增长112.0%和128.7%。

  2014年累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，相比2013年分别增长21.1%和25.9%。

  “只有获得回款才是真正的销售，当我们的传统业务进入白银时期，尤其当市场处于调剂期的时候，我们需要加倍重视经营性现金流的健康，需要用更严谨的尺度来测度我们取得的销售事迹。” 万科总裁郁亮称。

  此前，在给员工的信中，郁亮对规模的意义提出了全新的理解。在其看来“黄金时代，范围数字本身就是领跑者的标志之一。但在白银时代，情况会发生很大的变化。不动产价格将结束单边的快速上涨。过多的存货，将不是财富而是负担；鲁莽的*，将不是机会而是风险”。

  这类谨慎态度，也反应在万科的*策略上。公告显示，12月万科在深圳、珠海新增加2个项目，对应万科权益的规划建筑面积约24.5万平米。

  “过去1年中各地房价普遍回调，但土地出让底价还在高位，土地市场的调剂尚未结束。”万科董事会秘书谭华杰表示，“基于这1判断，万科在新项目发展上仍然会保持谨慎，对具体项目，万科仍然会坚持科学研判，理性*，回避估值过于乐观的地块。”

  根据规划，2015年，万科将加大商业服务、教育、养老等社区配套服务，打造更丰富全面的社区生活体验；此外，该公司还将跟随城市发展脚步，针对养老、医疗、度假等城市发展亟需的需求，为城市居民提供针对性的产品和服务；同时也将拓展产业地产、创业园区等领域，助力城市不同阶段的产业发展。

  值得注意的是，与业务转型并进的是万科在组织管理制度上的变革。2014年上半年，随着项目跟投制度和合伙人持股计划相继落地，万科事业合伙人制度正式启动。而郁亮也表示：“对于知识密集型行业，合伙人机制极可能取代职业经理人机制，成为知识具有者建构自身舞台的未来主流范式。”(财经 伍泽琳 发自深圳)

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