金百万佳兆业二度布局三亚签约海棠湾南田443万

“佳兆业事件”与”辛普森杀妻案”， 旧改的原罪？“唇亡齿寒”与“天恢恢”

但如果按照程序正义的原则，虽然蒋尊玉落马后，可能供述了很多佳兆业的发家史，但已上市多年洗白的佳兆业（是不可能留下曾经交易手续上的漏洞的），是不是就可以逃脱结果正义的惩罚？

东方人和西方人，看武松杀死西门庆的观感是明显不一样的，西方人可能认为是违法的，由于没有人可以超过法律，但99%的中国人会认为大快人心。

佳兆业事件：2014年12月初，佳兆给予不低于购买成本20%、最高100万元的风险资助。建立科技型中小企业新产品政府采购供应商库业前海广场、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业假日广场、龙岗大道1号，除了前海广场外，其它4个楼盘都被锁盘。经统计，除掉已签预售合同和已备案的房源之外，这4个楼盘总计有超过2000套房源显示为“管理局锁定”，其中住宅1930套，商铺267套。

这一锁盘的举动，不论是从项目销售、还是从资本市场、亦或是未来发展方向的角度都值得思考。

锁定是不是合理？程序是否合法？

从锁定的缘由来说，往往是项目开发改变了原定规划用处或通过非正常渠道取得土地。而如果继续允许销售，可能会造成购房者的损失。

另外，从目前国内法律看，若是因有关部门为调查重大案件取证而暂时锁定以保存证据的话，购房者有配合的义务。

所以，其中这次锁定虽然会让人感觉唇亡齿寒，但的确是并未违背合法程序，当然，现有的法律本来就是更偏向于结果正义。那末到底是结果重要还是程序重要？

辛普森杀妻案：1994年前美式橄榄球运动员辛普森(mpson)杀妻一案，是美国历史上*典型的案件之一。被大部分人认定是杀人犯的辛普森，辛普森(O.J. Simpson)在用刀杀前妻及餐馆的侍应生郎·高曼两项一级谋杀罪的指控中，由于警方的几个重大失误致使有力证据的失效，以无罪获释，仅被民事判定为对两人的死亡负有。此案也成为美国历史上疑罪从无的较大案件。

两宗可能是风马牛不相及的事件，其实折射的恰恰是，法学*值得研究的一个课题：实体正义与程序正义的关系。

旧改的原罪？

佳兆业——地球人都知道的旧改之首。旧改项目能提供优良和廉价的土地，并且很多旧改项目都位于市区核心地段，商业价值非常高，其中利润空间巨大。

国土资源部给广东的特殊政策，允许采取协议出让供地，很多旧改项目显得不那么透明，更多通过线下谈判的方式达成合作，良好的政商关系成为项目成功运作的关键。非常容易牵涉官员腐败等危险区域，但是由于存在的可操作空间非常大，政策模糊点多，很多企业为暴利，铤而走险。

原深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉的落马，令2014年深圳的销售达人——佳兆业突然陷入泥淖。

深圳规土委给出锁定房源是由于房屋处于限制状态或开发商存在违规行为的笼统解释。至于上述项目具体存在哪些违规操作，深圳规土委称并不知情，只是按上级的命令办事。

“唇亡齿寒”与“天恢恢”，东方人对程序正义与结果正义的选择。

佳兆业事件被很多媒体关注的更多缘由是因为没有一个市场化的秩序。

马克思曾经把实体法与程序法的关系比喻为里与表的关系。他说：“司法程序和法律二者之间的联系如此密切，就像植物的外形和植物的联系，动物的外形和血肉的联系一样。司法程序和法律应当具有同样的精神。”

程序通过预留政府采购市场份额等措施正义与实体正义究竟何为先？

程序正义和实体正义换言之应属于“程序正义”和“结果正义”，两者属于两种不同类型的两种正义，是为了达到全部社会的利益价值目标而进行划分。两种正义的*终价值指向是社会正义，那末就不能对这两种正义的界限划分过为死板。一直以来所谓之的程序正义和实体正义独立性是为了明确两者之间并不互为工具。

过于强调程序正义会使程序过分周全、细化、僵化甚至脱离现实一样不利于法治目标的实现。

很多人可能会说，佳兆业事件让人唇亡齿寒？的确是，如果对于做正当生意的人来说，突然被政府暴力限制，会让人不寒而栗。

但旧改之首如果依照程序正义的原则，可想而知，基本是可以逃脱审判，那么这是否是也不符合中国人的传统道德观念？

在一个选举领导人100%会投赞成票的国度里面，目前更多的需要的是制度建设，对于个案，我们还是只能呵呵吧。没有必要唇亡齿寒，何况出来混总是要还的，旧改的确不干净。

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