金百万2018我们这样看楼市大咖时间

2018，我们已站在商业地产供应周期的较高点

据赢商、联商相继发布统计，2018年月，全国新开业购物中心超过200个（204个（赢商）、228个（联商）），新增商业总体量万平方米，这个数量创下2014年以来上半年开业量的较高值。

另据赢商年初统计数据，2018年全年拟开业商业项目达938个，按往年约50%~60%的开业率测算，今年预估将有41/700多个项目开业。上半年开业量接近一半，下半年有多个开业高峰期，预计还将迎来200多个购物中心的开业。

在持有型购物中心进入的开业高潮的同时，销售型商业地产也创下新高。

据中房指数显示，2018年月，全国商业营业用房销售面积为3779万㎡，创历史同期新高，同比增长5.8%，

然而，种种迹象表明我们已经站在了这个周期内商业地产开发的较高点。

2018年月，全国商业营业用房新开工面积为6994万㎡，同比下落8.8%。2018年月，全国商业营业用房开发投资额为5150亿元，同比降幅9.3%。

本轮新增供应周期正逐渐结束，对存量购物中心而言，这算得上是一个好消息，减少了新开项目对签约价格的冲击，商业地产市场正在走向运营时期，以需求为导向的调整正是确立下一轮增长周期的持久动力。

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宏观政策

北京发布人才住房新政

2018年7月20日北京住建委、北京发改委等6部门近日联合印发《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。《意见》指出，以配租公共租赁住房为主，配售共有产权住房、发放人才租房补贴为辅，按照尽力而为、量力而行的原则，对符合条件的人才给予住房支持。

杭州新规：企业自持商品房对外出租单次租期不得超过10年

7月17日，杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，对自持商品房屋建设进度肯定标准和租赁方面等做出进一步规定。

申领预售证时，一次性申领预售证的项目和分批申领预售证且累计申领预售房屋面积超越总可预售房屋面积50%的项目，要求自持商品房屋建设进度均须到达50%，单独成栋的按层计算，其他按套计算。

另外，本次通知规定自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年。开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，明确租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

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商业地产资讯

世茂与世博集团签署协议

将推进小镇和旅游合作

7月17日，云南本地媒体消息，云南世博旅游控股集团有限公司与上海世茂建设有限公司合作协议签署，并就推进特点小镇和城市建设，深化旅游文化、大健康产业等多领域合作进行交流。

王府井牵手南京新百

拟在零售业务等方面展开合作

7月18日，王府井集团股份有限公司发布公告称，公司与南京新街口百货商店股份有限公司达成了战略合作意向，同意在零售业务等方面展开深入合作。

王府井表示，本次与南京新百达成战略合作意向，将推动双方在零售业务等方面开展深入合作，有助于公司以较低的成本进一步扩大市场影响力和市场规模，进一步丰富和完善区域战略布局，提升经济效益，提高公司核心竞争力，符合公司的整体战略发展方向。

公告表露，截至公告日，双方还没有签署正式的合作协议，后续合作协议的签署以及具体业务合作开展方式和途径仍存在不确定性。

越秀金控将子公司物业出租予秀颐养老公司 租期12年

7月18日晚间，广州越秀金融控股集团股份有限公司发布公告，公司子公司及广州友谊子公司拟将广州市越秀区大德路308号针纺大厦整栋的房地产，和广州市越秀区解放南路濠畔街62号首层的房产整体出租给广州秀保养老有限公司，合计计租面积10275.212/7平方米，租赁期限为12年。

秀保养老公司为越秀金控控股股东广州越秀集团有限公司实际控制的企业，主营业务为精神康复服务；药品零售；养老产业投资、开发等。

雅居乐团体将组合营公司

开发特点小镇项目

居乐团体2018年7月20日宣布，将与内地伙伴组成合营公司，以投资及开发一项位于山东省威海市的体育休闲特色小镇项目，公司将出资约45.5亿元人民币，占合营公司的84.8%股权。

华润置地

发布华南大区五大全新业务局

7月18日，在深圳万象天地剧院举行的华润置地华南大区2018品牌战略发布会上，华润置地华南大区董事长孔小凯在致辞中表示：华润置地已经向城市综合投资开发运营商战略转型。华南大区全新业务布局也集中亮相，分别为综合开发、城市建设运营、城市更新、产业平台和创新业务。

2018年，深圳湾万象城、春笋、万象天地剧场等项目相继面世，片区运营总体规划彰显出的统筹能力、城市更新业务的专业与担当、产业平台的资源整合与产业前瞻能力……让华润置地“综合型城市投资开发运营商”的角色也越发清晰。

传闻海航计划出售深圳海航城

天玑财富拟16亿接盘

7月19日，有消息称，海航团体旗下的海航基础正在处置深圳海航城，接盘方是深圳前海天玑财富管理有限公司。

据了解，深圳海航城是海航在深圳的头个项目，也是海航基础在深圳的少有一个地产项目。该项目位于深圳龙岗大道与碧新路交汇处，占地14.33万平，计划总建筑面积62.28万平方米，其中包括住宅建面34.43万平方米，商业14.85万平米，写字楼8.2万平米，酒店式公寓3.1万平米等，项目定位为大型城市综合体。

自今年年初以来，海航一直在纽约，明尼阿波利斯，西班牙和新加坡等地出售资产，而同期这家总部位于 海南的公司也出售了近14亿美元的大陆房地产。

太古地产黄竹坑新商厦

获毕马威洽租15万平方呎

港媒7月15日消息，太古地产旗下黄竹坑South Island Place全新商厦，正获会计师行毕马威大手洽租，涉约15万平方呎，接近该项目成楼面。

观点地产新媒体了解，上述商厦位于香港黄竹坑道及香叶道，由太古地产与中华汽车合作发展。项目将在今年落成，并在近月进行招租。

据悉，双方仍就细节讨论，若终究落实，预计比毕马威早年迁入的铜锣湾希慎广场，租金节省过半。同时，这也将成今年港岛区较大宗商厦租务成交。

毕马威早年办公室主要位于香港中环太子大厦及历山大厦，2011年该机构预租当时兴修中的铜锣湾希慎广场20至25楼全层，合共约8万平方呎，成头个进驻该厦写字楼租户。

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商业/商 住土地

万科4.85亿元竞得泉州商 住地 毛坯房限均价1.3万元/平

7月19日，福建泉州市共出让3幅地块，总起拍价4.64亿元。其中，万科以总价4.85亿元竞得号地块，楼面价6702元/平方米，溢价率54.5%。该地块限价毛坯均价1.3万元/平方米。

资料显示，号地块土地面积4.02万平方米（约60.3亩），起拍价3.14亿元。地块位于丰泽区北峰组团，泉州火车站前东西大道与站前南北道交叉口东南侧，计划用途为城镇住宅、商务金融、批发零售。地块容积率大于1.0且小于1.8。

碧桂园近11亿竞得佛山南海商 住地

楼面价6657元/平方米

7月20日，佛山南海出让1宗商 住地。终究，碧桂园以10.89亿元竞得，折合楼面价约6657元/平方米。据悉，此次地块为上竞拍，共有5家房企参与。

据观点地产新媒体了解，该地块编号TD2018(NH)WG0016，位于佛山市南海区九江镇九江大道九江鱼苗场地段北侧，土地面积62915.7平方米，地块将分为A、B两区进行规划，A区33851.1平方米，B区29064.6平方米。

土地用处为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐和其他商服用地，容积率大于1且小于或等于2.6，起始价9.18亿元，较高限制地价14.215亿元，折合单价不超过8690元/平方米，当报价达到较高限制地价后，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式。

融创底价2.99亿摘徐州六宗商 住地

总面积28.5万平米

7月13日，徐州市贾汪区出让六宗商 住用地，总出让土地面积28.5万平方米。最终全部以底价成交，总价2.99亿元，竞得人为徐州裕万企业管理有限公司，该公司股东为上海融创房地产开发集团有限公司。

六宗地块为号至号地块，均位于督公湖北侧东岸，1 容积率≤1.20。面积较大的地块为号督公湖北侧地块2，出让面积53591平方米，起始价5627万元。

蓝光7.86亿竞得西安临潼区商 住地 溢价率201%

7月17日，西安煜坤房地产开发有限公司通过公然拍卖的方式，以7.86亿元拍得临潼148.739亩商 住用地，楼面地价2815元/平方米，溢价率201%。

据了解，西安煜坤房地产开发有限公司法人股东包括西安和骏置业有限公司，而和骏置业的法人股东是四川蓝光和骏实业有限公司。

观点地产新媒体从出让文件获悉，上述地块地籍编号为LT，位于临潼区秦 汉大道南侧、芷渭东五路西侧、芷渭东四路东侧，净用地面积9.92万平方米，折合148.739亩，规划用处为居住、商服，容积率不大于2.816，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

其中出让住宅用地7.54万平方米，折合113.08亩，出让商服用地2.38万平方米，折合35.659亩。

根据要求，该宗地竞得人需在宗地内实物配建租赁型保障房，配建面积不小于9800.3平方米。

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商业地产融投资

金隅集团完成发行30亿元公司债

最终票面利率较高5%

7月15日晚间，北京金隅集团股份有限公司发布公告称，公司面向合格投资者公然发行的2018年公司债券发行工作已于7月13日结束，实际发行规模30亿元。

其中品种一（5年期，附第3年末发行人调剂票面利率选择权和投资者回售选择权，债券代码：18金隅01，简称：143731）发行范围15亿元，最终票面利率为4.70%。

品种二（7年期，附第5年末发行人调剂票面利率选择权和投资者回售选择权，债券代码：18金隅02，简称：143734）发行范围15亿元，终究票面利率为5.00%。

私募基金违约风险正在外溢

托管银行进一步收紧风控

7月19日，有股份制银行上海分行暂停展开契约型私募基金的托管业务，不再出具相关确认函。另有股份制银行人士表示，该行虽未停止私募基金托管，但已对私募基金托管收紧门槛，包括严格审核实际控制人、关联交易等。

中基协钟蓉萨：应当大力发展优良基础资产证券化市场，包括REITs、ABS

7月19日，中国基金业协会副会长钟蓉萨在“中国基金业20周年：发展中的思考与启示”主题论坛上发表了主题为《落实受托 将公募基金推向更高发展阶段》的演讲。钟蓉萨在演讲中指出，为满足不同人群养老、教育、理财等跨周期需求，应当推动各类养老金、理财资金专注于长周期资产配置，并通过投资于公募基金、公募REITs等专业化工具配置到基础资产；应当允许符合条件的专业机构和个人从事投资组合管理服务，通过充分竞争提升投资工具专业化水平；应当大力发展优质基础资产证券化市场，包括REITs、ABS，为投资工具提供更加丰富的可投资产。

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海外地产资讯

安邦保险准备出售价值100亿美元的海外资产

据三位知情人士泄漏，中国安邦保险集团正在寻求出售价值约100亿美元的海外资产以支持资产负债表，这是政府支持的救助计划的一部分内容。上述消息人士称，出售可能在一个月以内开始。由于未获准接受媒体采访，他们不愿具名。消息人士称，安邦集团在2014年以19.5亿美元收购的纽约华尔道夫酒店不在出售范围以内。

盈大地产11.31亿港元聘承建商建设日本1酒店项目

7月20日晚间，盈科大衍地产发展有限公司公告宣布，拟以11.31亿港元的价格聘请承建商建设其位于日本的一酒店项目。

据悉，7月20日，该公司间接全资附属公司Harmony TMK与相干承建商订立建筑合约。据此，Harmony TMK委聘承建商在其位于日本北海道二世古的地块（为Park Hyatt Niseko Hanazono Residences项目所在地）上设计及兴建该酒店。

根据公告，该项合约的总额为162.8亿日圆（相当于约11.31亿港元），将以该团体的内部资源及银行融资拨付。同时，Harmony TMK已向承建商支付20.93亿日圆（相当于约港币1.45亿元）的初始订金。

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