金百万肖莉高房价对整个市场都没有好处

“房价过高对各方均不利”

《21世纪》：下半年调控政策还可能继续，万科会不会加快销售？价格有没有变化？

肖莉(万科执行副总裁)：我们一直在加快销售。万科有“三不政策”，其中一个是不捂盘。不捂盘的标准和加快销售的标准是，希望推出的新盘当月能达到60%的销售比例，要达到这个比例就要去寻找市场和价格。

万科今年可售的量40%在上半年，60%在下半年，大概有900万-1000万平方米，我们的目标是尽可能去销售。上半年符合我们预期。下半年主要是新盘，我们会采取合理的低价入市的方式。

《21世纪》：今年下半年是否会调整开工量？

肖莉：开工量和竣工量都不会减少，因为去年是减少了的，万科现在有170亿现金，足以支撑两三年都没有问题。

《21世纪》：万科的应对跟上一轮调控有何不同？大家觉得万科这次在“闷声发大财”，采取了夜间售楼、赠送面积等方式暗降，不像上一轮调控时大幅的价格明降？

肖莉：万科的策略跟2008年没有变化，只是2008年市场预期与现在不同，让大家感觉不一样，所谓的降价根据原来的预期是调整的。房价高对整个市场对大家都没有好处，我们只是在实际操作时对价格做一个调整。

“吸引民间投资解决房价过高”

《21世纪》：你提到吸引民资进入公共设施领域，这与楼市有何直接关联？

肖莉：这与房价过高有关联。房价过高有两个方面原因。一方面是房屋供应这块，从 5%到45%的城市化过程中，城市人口增加了5400万户家庭，但房屋增长只有4200万套住宅，其中2800万套是由开发商提供的，剩下的这也符合自动挡车型的特点。都是通过其他渠道去提供。这个房屋供应跟家庭增长不平衡。

第二个方面是土地的供应这块，从2005到200并且在油耗方面有了一个小幅的增加9年，销售的增长是145%，开工面积的增长是91%，土地的供应却降低了20%，为什么会有欠债？跟土地供应制度有关系。土地供应短缺的原因在于，土地全部由政府来开发，政府开发依赖土地出让金，土地出让金又依赖开发商的投资，开发商投资又依赖市场的销售。这是一个封闭的循环。当市场低迷，开发商没有钱了就不投资了，政府的出让金又降低了，土地开发和供应就跟不上了。