金百万国五条细则剑指一二线城市旨在给趋热的市场

“国五条细则”出台 现房独栋优势凸显

  在2011年1月楼市限购政策落地后，时隔两年，新一轮楼市调控政策的细则在今年3月1日出台。其中，“二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分城市上故意做出此类举动调2套房首付和贷款利率”的政策，“杀伤力”较大，限购再次“重拳”出击。面对严峻的市场考验，现房汤泉纯独栋——御汤山的价值何在？它能否让客户心甘情愿、没有后顾之忧地购房？下面，就让我们一起从大家所关心的细则问题动身，看看御汤山究竟有哪些亮点！

图为大堂样板间实景

  二手房交易难度大，一手房更具优势——御汤山，栋栋新品全现房

  “国五条”细则的出台犹如1颗响雷，炸开了整个二手房市场。据调查，新政公布后，京二手房挂牌量增至9成，二手房交易核心前来看房和咨询的人比平常多了很多，每天都人满为患，而大家谈论的焦点也只有一个：20%的差额税何时开始征收？可以说，无论是买房者还是卖房者，对新政的出台都心急如焚。在朝阳区的一个交易大厅，一对中年夫妇告诉笔者，他们很早就来排队，就是想赶在“国五条”细则实施之前把房子过户到自己名下。而卖房者更具焦急心理，即使曾很多卖房意愿不强的客户，也开始蠢蠢欲动。

  很多业内人士表示，无论是个人所得税增至20%，还是上调2套房首付和贷款利率，都会使2套房的交易成本进一步提升，交易难度进一步增加，交易周期随之变长，这更会造成两种可能，要末将负担转嫁给买房人，要末房主惜售使市场供应量减少，间接推升二手房价。面对二手房如此严峻的态势，一手房的优势更加明显，特别是新房市场转让环节税收较少的优势将逐步得以体现。御汤山，1053座现房纯独栋别墅社区，无论是在交易难度、建筑形态，还是在价格上，其都具有二手房不可比拟的优势。

图为客厅样板间实景

  改良型需求受打击，生活一步到位更重要——御汤山，即买即住即享

  在调控政策下，从2012年下半年开始，1二线城市改良性需求就开始逐步增多。但对“国五条”细则，不少观点认为，无论是二套房首付比例和贷款利率增加，还是二手房转让征收20%所得税政策，都将对日益抬头的改良性需求造成打击。但是，这类打击却使购房者十分珍惜手中的购房资格，大多选择一步到位的房子，这就为具有生活氛围的房产带来更大契机。御汤山，京城生活配套*完善的独栋别墅，其不仅是北京*少有的现房纯独栋，还具有30000株成树园林、20000平三大主题会所、50000平9洞高尔夫、720亩有机农庄及户户温泉、一等私人SPA馆，即买即住即享的资源优势，令广大圈层名仕在购房时无后顾之忧！

  二套房首付和贷款利率上调，购买难度增强——御汤山，首付灵活

  目前二套房首付是60%，利率是基准利率的1.1倍，而在细则中明确规定将上调二套房首付和贷款利率，无论是首付7成也好还是更多也罢，这都无疑增加了购买者的难度。御汤山，从对客户的热切关怀出发，采取“首付分期付款”的灵活方式，以“一切为客户着想”的态度深耕市场，令客户轻松实现置业梦想。

  房产保值、增值与否更受关注——御汤山，为保值、增值独栋代言

  面对出台的新政，对于购房者而言，现在应该入手什么样的房子呢？专家建议，优选保值、增值的房产。但是，在当前的房产市场中，什么样的产品*保值、*增值？独栋，无疑是较好的只因为上次海涛微博小号事件闹矛盾中。于是乎何老师替海涛出了个主意答案。众所周知，2012年，国土资源部下发了“关于1.0以下的住宅用地停止审批”的文件，这使北京的别墅用地日益少有，容积率低于1.0的纯独栋进入少有时代。御汤山，作为容积率仅为0.38的现房纯独栋别墅社区，保值、增值性可想而知。据了解，御汤山售出的独栋，在仅6个月的时间里，已最少增值300万。而且随着“卖一套少一套”的销售态势，其*空间更会与日骤增。

  2013年，御汤山火热加推新品大独栋，众多持“别墅购买欲望”的层峰人士纷纭出手*，这使御汤山在3月2日至3日短短2天的时间里，就已实现1.68亿的认购额。而如此可观的销售佳绩，亦让我们相信御汤山会再续2012年的辉煌，向2013奥北销售达人迈进！

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