金百万广州天河北增巨无霸宅地规划公示接受意见反

供应量超过 0万平方米，且即将推出的两大项目改变过去以租为主的经营模式

时报 李东元

随着富力盈泰广场和津滨腾越大厦两大项目的即将发售，近年来以出租为主的天河区写字楼市场将在4月迎来难得的推售高峰。

可售面积超 0万平米

天河区在过去一两年时间里有不少的超甲级写字楼落成并投入使用，如天河城东塔、富力中心、合景金融广场、富力盈隆广场等，总面积高达60多万平方米。这些项目的落成，大大活跃了珠江新城的商务气氛，也满足了不少企业对新型写字楼的需求。但这些项目更多是以出租为主，让不少有意投资写字楼产品的消费者倍感“失望”。

据了解，目前天河区在售的写字楼项目仅有维多利广场B塔、中泰国际广场、耀中广场以及三银大厦等为数不多的几个项目，总面积大概为10万平方米。而即将加入发售阵营的富力盈泰广场和津滨腾跃大厦两大项目，可售面积就超过20万平方米，使整个天河区可售写字楼的总面积激增一倍多。

这么大的供应量，在近期较为低迷的房地产市场，是否会形成较大的竞建议分情况执行争压力？对此，维多利广场项目负责人韦先生表示，近期 0多万平方米的写字楼供应量，还算是比较合理的，而且维多利广场、耀中广场等项目的热销，也证明了需求量还是很大的。中泰国际广场有关负责人同样表示，目前对写字楼市场来说是一个好的阶段，因高端写字楼产品需求量较大，而且由于住宅市场和股票市场的不景气，这让不少投资者把目光投向了写字楼，也扩大了市场的需求。津滨腾越大厦负责人陈先生则表示，与北京、上海相比，广州的写字楼市场才刚起步，还处在形成阶段，企业对这类产品的需求量非常大。

产品类型更丰富多样

目前，天河可售的写字楼中，产品有了更为丰富的选择。其中，维多利广场出售的单位主要集中在B塔，A塔部分楼层同样可以发售。该项目主要以整层方式出售，另有部分楼层可以拆分出售，以照顾中小型投资者和用户。另一在售项目中泰国际广场属于带租约出售，价格为2万～2. 万元/平方米，部分单位面积仅为100平方米左右，仅需200多万元就能购买。

即将加入销售行列的富力盈泰广场和津滨腾跃大厦还有人在支持车厢内禁止饮食的同时，则另有其优势之处。其中，富力盈泰广场属于2008年富力地产的代表作，同时也是富力在珠江新城重头项目，主要针对中、大型企业的商务办公。在间隔上，富力盈泰广场的户型包括1 2～2100平方米，比较灵活，可满足不同的企业和投资者需求。而津滨腾越大厦则是专门为中小型企业度身定做的产品，有效地弥补了珠江新城的产品空白。该项目户型面积为65～180平方米，办公区域间隔灵活，能24小时办公，大大降低企业办公成本。目前，这两大项目均处在认购登记阶段，有望在月底正式对外发售。

前景 投资写字楼有望大热

随着近几个月来广州住宅市场在楼价持续下跌、前景不明的情况下，不少投资者都选择了撤离，寻找新的投资渠道，而其中不少投资者看中了尚未完全挖掘的写字楼市场。中泰国际广场有关负责人表示，从中泰近期的成交来看，不少购买者都是从住宅市场及股票市场退出来的客户。“据我了解，不仅是我们，其他近期热销的写字楼，也有不少这类的客户。”

韦先生则表示，目前维多利广场的客户，更多是属于自用型的企业，但也有部分从股市和住宅市场分流出来的投资客。“在我们这里，这类客户的比例还不算太大，他们把写字楼作为一种新的投资渠道。”他认为，未来肯定还会有更多有实力的买家会关注写字楼这些商用物业。

业内专家表示，在过去的两年，由于广州住宅市场价格迅速飙升，从而出现了住宅和写字楼价值倒挂的现象。相比快速上涨的住宅价格，写字楼的价格并没有得到相应的增长，因此，随着广州CBD建设的逐渐完善，写字楼市场的价值还有很大的挖掘空间。在住宅价格不稳的情况下，回报率更高、升值前景更大的写字楼产品，无疑将成为投资者的下一个选择目标。

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