金百万房地产暴利时代终结得太晚了

财政部在近日开展的一次关于成本核算的专项调研中明确询问，企业产品定价是否以成本为基础？除成本外还考虑哪些因素？看来这一条在房地产行业形同虚设。

这名女子被暴徒打死之后房地产行业正在经历着一场“倒春寒”。

短短一周内，以“国十条”的出台为开端，国土部、住建部、、保监会等相关部委出台的遏制高房价的一系列组合政策以及财政部正在酝酿的一场关于产品成本核算制度的改革，让一年来无限风光的房地产行业悬上了一把达摩克利斯之剑。

暴利，让房地产行业当仁不让地处于风口浪尖。而成本，让房地产行业的暴利无处遁形。

没有统一成本核算制度

不久前媒体曝出这样一则：京城东部某楼盘长尸体被抬到双剑王清真寺(Shah-e do Shamshera mosque)附近的喀布尔河边焚烧时间捂盘惜售，开盘当天将每平方米均价以直升飞机的速度提高了4000元，导致群情激愤，购房者围攻售楼处。消息一出，长久以来积聚在民众心中的不满瞬间被点燃，“成本几何？！涨价何因？！”

目前，财政部为修订相关行业的成本核算制度而启动的调研工作正在各地紧锣密鼓地进行，其中不乏房地产行业。此前有业内人士告诉，即使翻遍了所有的书籍也没有找到财政部发布的专门针对房地产行业的成本核算制度。如果梳理清楚房地产行业的成本构成，这个总是让民众一头雾水的成本账就可以轻松地算出来。

因为没有统一的成本核算制度，业内人士根据行业惯例给列了一份清单，其中土地成本、开发成本、开发费用、其他税费等是房地产行业成本的四大块。“虽然分地区、分项目、分业态，但基本比例还是相差不大的。”

“土地成本 5％左右，个别楼盘可能达到50％－60％，房屋开发成本（建筑安装、园林、绿化、景观、安防、智能等住宅小区基础设施费、配套设施费等）占40％左右，各种税费（营业税、城市维护建设费、教育附加费、、土地增值税、土地使用税等）占15％左右，因开发房屋期间产生的各种费用（、销售、财务）占10％左右，这些构成了房地产企业全部的成本构成。”

以我国中部某省会城市举例说，楼面价（中高档品质楼盘）为2500元每平方米的楼盘，其开发成本为2500元左右，再加上“三费”、税金等，总成本应在每平方米6500元左右。