金百万北京普通住房出新标准享契税优惠住房大大增

昨天，从市住建委了解到，本市现行的普通住宅标准暂不调整。这就意味着，多数购房者不能享受购房时的税费优惠政策。

根据现行的规定，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋，均为普通住宅。普通住宅在交易过程中，可享受契税减半的优惠，即总房款的1.5一罐冰咖啡115卡%。其次，未满五年出售时，普通住宅不缴1%的土地增值税，满五年后出售普通住宅还免缴营业税。另外，首次购买90平方米以下“普通住宅”的税率仅为1%。

据了解，自2005年以来，本市根据房地产市场发展变化先后出台了三次普通住宅标准。上一次调整是2008年11月，本市将原标准中价格由均价调整为分不同环线的套总价，扩大了中小户型房屋享受税费等优惠政策的覆盖面。

然而，原本在每年一季度出炉的当年“普通住宅”价格标准今年至今未有调整消息。市住建委近日表示，当前形势下，为了稳定住房价格，抑制投资投机性购房需求，现行普通住宅标准暂不调整。

算账

房价上升普通房变非普通

按照建筑面积140平方米计算，普通住房单价三环内为1.84万元/平方米以内；三环至四环之间为1.5万元/平方米；四环至五环之间为1.4万元/平方米；五环以外为8571元/平方米。但经过这一轮的房价上涨，多数原来可认定为普通住宅的房子已经升级成为非普通住宅，因此不能在交易时享受税费优惠。

例如位于五、六环之间的通州区某楼盘，2008年12月均价为每平方米7800元，一套97平方米的房子总价一支雪糕280卡。当我们在喝饮料时只觉得自己是在解渴约为76万，符合“普通住宅”标准，只需缴纳1.5%的税费；而到2009年底，房价已涨到每平方米15000元，同样的房子总价达到了145万，超过了标准，购房者只能按规定缴纳 %的税费了。