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张颐武：文化演进制约并指引房地产发展

出名文化评论家、北京大学中文系教授

【】：张老师您好，很高兴您接受采访，请问是第1次参加所举行的论坛吗？

【张颐武】：是第1次，论坛气氛热烈、非常有意思，对中国房地产的发展有段子手《桃园结义》闪闪发光的伤害个前瞻性的关照。总结房地产市场去年一年的情况，展望未来的发展，是个有意义的论坛。

【】：您怎么诠释这次的主题“迭代与平衡”？

【张颐武】：我觉得迭代是说明中国社会发展速度非常的快，全部社会的发展被紧缩到了一个很短的时间，中国走过的路是把西方几百年走过的路叠加在了一起。但是发展速度过快会致使结构的不平衡。一方面我们有*进步，有*光辉，但是另一方面也存在着问题。迭代现了这些矛盾和复杂的状况。平衡是在迭代中间寻找未来，寻找更多的机会，我们做过不同的平衡，在各种利益、各种诉求、各种想法之间寻觅，中国人只能走平衡，平衡是适应，同时也是争取。

【】：您参加的对话环节叫做“文化演进与城市发展”，在对话中您也谈了很多关于城市与文化的观点，在您印象中，哪一个城市比较具有文化色彩？

【张颐武】：我*喜欢的城市是巴塞罗那。巴塞罗那是个很有诗意的城市，毕加索也在那里生活过。这个城市有着独特的设计和氛围，市民也很友善。城市里面有非常多的新区建设，同时又有优雅、传统、有历史记忆的印记，彼此融合的非常好。一个城市太传统，没有新的发展，就不能创造就业，没有新动力。巴塞罗是一个很平衡的城市，我很喜欢。

【】：您认为文化的演进与城市的发展这两个观念有什么样的关系？

【张颐武】：文化演进决定了人们的想法。这些想法对地产业是*关键的影响。其实现在的地产深受目前所处的文化氛围、文化状况的制约，文化演进对地产发展有着重要的指引作用，同时，也会给地产的发展提供一个坚实的基础。中国人的文化想象、中国人的梦想决定了地产的走向。

【】：您*关注房地产的哪一个方面？

【张颐武】：*重要的还是价格，但是在价格以外的问题就是中国房地产怎样才能创造一种真正活化的社区生活，这个是我们没有解决的问题。不是说成立了业委会就是要跟开发商斗争、跟物业斗争，重要的是大家把这个社区变得活化——有很多公众的空间，邻里关系非常密切，有生活的氛围，让大家生活的舒服。这是中国房地产未来应该发展的，有人文的、有诗意的社区。同时这也是我*期望的，但是又很难达到的要求。

【】：刚才您提到了“价格”，那您觉得现在的房价是高是低？

【张颐武】：现在房价的水平也不能说是超出想象的高，中国的经济发展肯定会让房价有进一步的展开，但是肯定比我们的收入高。所以中国未来公众对房价会有很多期望，这些期望和我们的房价本身的上涨会产生很多矛盾，而且矛盾会长时间的存在。但是从社会的角度看，房价已让公众难以承受了，社会矛盾会长时间的影响中国的地产业，影响社会，这个问题变得愈来愈富有敏感性，愈来愈微妙。同时，我觉得未来中国的房价会在市场和社会公众期望之间有一个复杂的博弈，房价就是这个博弈的平衡点。

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