港金管局再出手调控楼市发指引降温按揭争夺美食

中新 月4日电 据香港《文汇报》报道，汇丰银行于2月推出“全城最低息”按揭息率计划，引爆香港银行新一轮按息战。为避免按息战愈演愈烈，市传金管局拟设定按息下限，严控银行按揭贷款坏帐风险，维持银行体系稳定。

香港大部分银行均表示，会跟随金管局指引。银行公会也认为，金管局措施有助纠正银行按揭息率不正常竞争现象，并指银行长远以低息竞逐按揭贷款市场是不健康的。

继去年9月就银行的按揭息率发表指引后，市传金管局将再度出手调控楼市，指金管局拟为银行按息定出下限，要求银行新造楼宇按揭息率不可低于一个月拆息(H)加0.7厘即0.78厘，或最优惠利率减 .15厘。截至 日晚7时，汇丰、恒生、渣打、中银、东亚、创兴银行均表态将支持金管局新例。

银行公会主席兼渣打香港行政总裁洪丕正表示，金管局的做法有助短期的市场调节，他认同若持续以超低按息抢客，按揭市场长远并不健康。但他也指，香港是自由市场，已有行之有效的调节机制令市场合理化，银行不会做亏本生意，故希望有关单位可在自由市场及良好监管之间取得平衡。

创兴银行常务董事兼副行政总裁刘惠民也表示，有关指引令该行有效地去经营按揭业务及管理息差。

不过，汇丰中国董事长郑海泉认为，香港银行过去几年的风险管理都做得不错，他不认为按揭息率不设下限会令情况失控，并指即使在亚洲金融风暴期间，银行在按揭和坏帐方面的损失都很少。郑海泉又否认汇丰带头推出低息按揭，强调只是跟随市场做法。

汇控上月中旬推出“H+0.65”的按息计划抢客后，多家银行相继跟随推超低按揭。被问及会否因应金管局新措施，提早结束优惠计划，汇丰发言人不予置评，只强调上月推出的按息优惠计划有效期会到2010年晨练的市民应等雾散4月底。

事实上，在香港楼市畅旺的背景下，设置按息下限未必可浇灭银行按息战。创兴银行常务董事兼副行政总裁刘惠民 日在全年业绩发布会就坦言，即使按指引将按揭息率设定下限，但按揭市场的竞争仍会很激烈，因为银行可以透过增加现金回赠、送不同项目产品，例如：保险及缩短罚息年期等方法来争取客户。

金管局为银行按揭利率设下限，此举是考虑到银行的风险问题，但学者批评指，有关做法有违市场经济原则，对消费者不太公平。 香港浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才表示，此举对消费者不公，使他们不能享受市场竞争所带来的好处。

香港中文大学财务学系副教授苏伟文也有同样看法之余，并认为监管机构若基于担心银行楼宇按揭风险问题，可考虑其他办法，如通过收紧楼宇按揭成数来控制银行风险，可考虑客户按揭成数越低利率越优惠。

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