物业税迟早开征高档房首当其冲美食

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昨日，《上海证券报》报道称，“今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税‘空转’工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明物业税开征步伐将大大加快”。

物业税一直被视为抑制高房价的“利剑”。因此，此消息一出，便引起了广泛的关注。有专家认为，物业税开征是迟早的事，而高档房则首当其冲。

物业税的“威力”还在当日沪深股市得到体现，两市房地产股昨日普遍低开低走，跌幅居前。

《敦煌》近战职业大斗法 各具特色不遑多让 物业税“空转”或将推向全国，专家认为——

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物业税

税务部门：“不太清楚这个事情”

“我们不太清楚这个事情。”江苏省地税局相关人士称，上的报道只是“传言”，一切要以国税总局所下的文件为准。目前他们并没有接到国税总局的相关文件，且近期上级主管部门也没有召集他们讨论研究过类似议题。

了解到，早在2005年，江苏就和北京、深圳、宁夏等地一起被批准为首批物业税试点地区，进行房地产模拟评税，即所谓的“空转”。作为试点城市之一的南京，更是自2004年底就对物业税征收着手调研，进行了相关数据的采样和模拟评估测算。

那么，“空转”是否有了一定的成效和经验？南京市地税局人士的答复是“目前仍以学术研究为主”。江苏省地税局人士则表示，这项工作非常复杂，所牵涉的部门也比较多。至于如何对房产进行估值、如何计税、怎么确定征收范围等问题，对方的回答是“不好说”。

税务学者：高档房将成“开刀”对象

“这是为物业税开征做准备。”江苏省国际税收研究会副会长蒋大鸣教授给出了这样的判断。他表示，物业税作为财产税的一种，在国外已经是一种征收时间较长、发展较为成熟的税种。就我国现状来看，开征物业税可以抑制投机性购房炒房，填补财政缺口，是大势所趋。

在采访中，税务专家和业界普遍认为，物业税的作用之一是抑制过度占有资源，保护必要消费。因此一旦开征，首先“开刀”的应该是别墅等高档豪华住宅，以及超出自住范围用于出租获利的房产等，对于大多数只拥有自住房的购房者而言，暂时还不会有太大影响。

整合相关配套产业 至于具体如何计税，业界说法不一。市场上两种观点比较流行，一是按评估后房产总价的8％。征收；一是按评估总价的1％征收。蒋大鸣则认为，应根据房屋的面积、区位、是自住还是“二套房”等情况，按差别税率征收比较合适。由于各地的经济水平和物价标准不一，还应该视各地的具体情况，给出不同的征收标准。

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