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CBD、望京、三元桥之后,内城价值洼地何处寻?

提起大北京，让人印象最深刻的无疑是一个又一个商圈的崛起和不断攀升的房价。随着北京商业地产市场政策导向作用愈加明显，商圈“扩围”不可逆，新兴商圈的不断崛起。

回望十年，看北京商办市场走势

10年前，CBD区域还是一片工厂区，10年后的今天，CBD已经是北京最活跃的商务中心之一。最顶峰时，这里聚集了超过170家世界500强，每天有超过40万人在这10平方公里左右的地方办公，预计到2025年将有超过60万上班族每天进出这里。与入驻企业、办公人数一起涨起来的是房价，2018年，CBD写字楼的每平米租金已经超过了12000元/年。

北京CBD夜景图

再看看望京片区，10年前这里还是基础设施、配套设施滞后，周边交通不通畅，无法承担办公功能的北京第一“睡城”。十年间，商业办公产品陆续推出，望京国际商业中心、望京旺角商业步行街、新世界等大型商业相继进入，国际知名企业以及大型互联公司争相落户。曾经那个“睡城”的名号早被遗忘，取而代之的是“中国硅谷”。望京10年，房价从1万+/㎡涨到了10万+/㎡，目前区域开发度已趋向饱和，开始显现成熟商圈的价值外溢效应。

与CBD、望京商圈有类似发展轨迹的还有三元桥商圈。想当年，在北京还没有首都机场时，三元桥周围都是菜地，属于北京的外环，房价也无从谈起。但随着交通的立体化发展，三元桥地区的商办物业表现出了得天独厚的强势竞争力。各国大使馆办事处、各大跨国企业“驻京办”集中于此。可以说，这些年三元桥见证了北京与世界的互联互通。同样，与三元桥区域发展相伴而来的也是持续飙高的房价。

着眼未来，抢内城办公价格洼地

与CBD、望京、三元桥等已经成熟的商圈相比，三环内城有一颗“新星”正在崛起，它就是既有政策优势又有区位和交通优势的丽泽商务区。根据规划，丽泽商务区是新型金融产业集聚区、首都金融改革试验区，瞄准国际一流打造现代金融商务区的“首都样板”你要想着用户，功能上主动承接金融街、北京商务中心区配套辐射。

在丽泽商务区，今年将有总面积约180万平方米的8个项目竣工或投用，包括丽泽SOHO、中华联合保险、平安金融中心等，另有国家金融信息大厦、中国证券大厦等项目也在加快建设中，这些新的建筑将成为京南的新地标。随着多个国家级、市级以及外资重大金融项目的建设落地，这里将比肩伦敦金丝雀码头，成为继国贸、金融街之后的城市金融新中心。

丽泽商务区向内毗邻金融街，伴随跨区界道路建设的启动，将与金融街形成一体化发展；区内设置城市航站楼一座，通过新机场线北沿线向外直连新机场，据悉，新机场线北延工程将于今年开工，长约3.5公里，全部为地下线，由草桥站向北延伸至丽泽商务区，与建设中的地铁14号线、16号线及规划中的11号线换乘。与此同时，连接北京市区、北京新机场和雄安新区的重要轨道交通线路——京雄城际铁路建设项目也在紧锣密鼓的推进中我已经离GE这么近。认输吗？不！我给HR发E-mail，目前该线路北京新机场站（高铁站）主体结构已全面完工。

完善的区域路布局、快速立体式交通体系、高端金融产业聚集和区域经济联络，都将为丽泽商务区的腾飞助力。作为三环内最后一块成规模开发的核心板块，丽泽商务区将成就内城最后一轮价值财富增长浪潮。

距离丽泽商务区一公里，尚处价格洼地的西宸广场项目，不仅是承接丽泽商务区价值外溢的最佳商办项目，也是三环内城唯一在售的商办新房资产，是投资者在三环内城抢占一席之地的大好机会。

时间是投资中最重要的杠杆，正如在过去十年，房价的一轮轮上涨造就了一批城市新富阶层。商办产品，比住宅更经得住时间的考验，时间越久越值钱。因为商办产品的价值往往与地段相互绑定，只要地段具有商业人气和稀缺价值，产品的价值就不会因房龄增长而降低，长期持有反而更划算。对于投资者而言，商办已成为资产配置中的“储值罐”。

西宸广场建面约㎡商铺/写字楼， 其中办公楼层高4.2米，明亮通透的环境可构筑双层办公空间

。机不可失，席位有限。