金百万重磅大数据告诉你房价涨没涨2017全国4

透视租房新政下的房屋租赁市场

7月中旬，广州出台“租购同权”新政，明确提出赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，此后，住建部及各地关于住房租赁市场的动作就未停歇过。

7月28日，无锡发布了“租房落户”新政，取消了60平米购房准入要求，明确租房者也可申请落户。

郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。在这些政策的召唤下，租房“赋权”时代正在到来。

租房新政屡掀舆论波澜

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健全完善企事业单位厂务公开民主管理制度据新浪微舆情（）大数据分析显示，在数据统计时间段内（1月1日至7月31日），全关于租房落户以及租购同权的信息走势曾出现多次波动。从下图可以看出，广州与无锡于7月中下旬相继发布的“租房新政”引发了舆论的高度关注。

在信息地域分布方面，北京以及广东地区关于租房落户及租售同权的信息最多。

租房新政都受到了哪些人群的关注呢？7月19日，@澎湃 发博聚焦广州租购同权新政，在数据统计时间段内，该微博也位列租房落户十大热门微博之首。

经新浪微舆情旗下工具@微分析 分析显示，男性友对该政策的关注高于女性友；“美食”、“旅游”、“搞笑幽默”、“80后”、“90后”为转评者共同的兴趣标签。

在转发热词方面，“租金”、“学区”、“学区房”成为转发微博提及最多的词汇。

对于“租房落户”新政，友都有何观点呢？据新浪微舆情抽样分析友微博评论显示，52%的友担心该政策会引发房租上涨；26%的友认为“租房落户”在落地执行还面临诸多困难；19%的友表示尽管租房可落户，但还是会买房，只有3%的友表示不需要再买房。

除了友，多家媒体也发文聚焦“租房落户”新政。《北京青年报》就在文章《租房落户，租房赋权还须防“并发症”》写道：“要注重防止‘赋权’过程中的一些‘并发症’，尤其是要警惕引发租金非理性上涨，避免‘租不起房’的后果发生。”《新京报》和《新快报》则认为“租房落户”的门槛应尽量降低，以让租购同权更好地照进现实。

租房市场空间广阔

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在租房新政下，房屋租赁市场也有望被开启。据《北京青年报》报道，到2030年，我国租赁人口将达到2.7亿，比2017增加了1亿人。

据新浪微舆情大数据分析显示，在租房主要关注点方面，租金的络传播热度指数最高，成为租房人群的主要诉求，地段、装修、户型及楼层位列二到五位。

在主要租房平台方面，58同城络传播热度指数最高，其次为和小猪。

据链家研究院报告数据，2030年我国房产租赁市场租金规模预计会超过4万亿。这对房地产中介行业而言不失为一个好消息。

作为房地产市场的主要玩家，一直靠二手房交易佣金“吃饭”的房地产中介行业最近的日子不太好过。据《南方都市报》和《华夏时报》的报道，受楼市调控的影响，广州及北京地区房地产中介行业都出现了惨淡经营迹象。

惨淡经营背后则是庞大的从业人群。据中国房地产估价师和房地产经纪人学会数据显示

，截止到2016年6月，我国房地产中介机构就超过了5万家，从业人数超过100万。据百度地图数据，截止到7月31日，房地产中介数量超过2000家的城市共有20个，其中上海以超过12000家的房地产中介数量领跑，随后为苏州和北京。

据新浪微舆情大数据分析显示，1月1日至7月31日期间，全关于房地产中介的信息量为88.5万条，其中负面信息占比高达29.89%。在房地产中介主要服务痛点方面，关于中介不守信及泄露个人信息的信息量最多。

今年上半年，@人民 、@央视 等媒体官博都曾发文介绍过房地产中介人员信用记录建立等问题；@人民 及@每日经济 发挥工会劳动法律监督的重要作用也都聚焦过房地产中介泄露个人信息等问题。

生意惨淡加上口碑扑街，房地产中介行业该何去何从？在租房新政下，积极布局租房市场不失为一个策略。据58同城高级副总裁、COO叶兵介绍，2016年全国二手房交易体量为6万亿左右，从上文也可看出，2030年我国房屋租赁市场租金规模预计也将超过4万亿。但在布局房屋租赁市场的同时，房地产中介行业也要加强自我监督意识，减少失信及信息泄露等事件的发生。

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