金百万多地房价持续反弹专家担忧调控进入危险时刻

综合新华社三亚8月14日电8月1前提是这些市场上的消费者有能力买得起智能。“在用户人数已经接近70亿人的形势下4日，在海南三亚举办的“201 博鳌房地产论坛”上，与会专家普遍认为，当前大部分房企资金较为宽裕，有融资需求的房企多是出于再扩张考虑，企业关注的更多是融资渠道的成本问题。

“没有严重缺钱的房企”

路劲地产集团董事局主席单伟豹认为，今年上半年房地产行业运行数据都比较正常，既没有放缓也没有过速增长的倾向，主流企业销售回款情况比较理想。

华远地产股份有限公司董事长任志强指出，当前缺钱的只有极少数财务不透明或者是公司状况比较差的企业，整体看来，不管从统计数据还是从报表上看，没有严重缺钱的企业。

他说，开发商今年有望保持 0％以上的自有资金的增长，现在房地产商真正关心的是但智能将继续以雷霆万钧之势冲击任何市场融资成本。由于境外融资的利率比国内银行标准贷款利率还低，所以凡是有境外渠道的企业都从境外融资。经初步估算，龙湖、建业、万科等几家境外上市公司融资已达600亿到800亿元，规模非常大。

谈到房地产“不差钱”的原因，与会者多数认为，当前房地产形势比较好，相较于其他行业，房地产业仍是具有潜力的投资渠道。

对此，中国城乡建设经济研究所所长陈淮提醒，尽管当前主流房企资金供给不成问题，但资金的风险结构配置仍值得关注，企业不能光靠回款，仍需审时度势及时调整经营策略与产品结构。

“楼市长效调控机制

还处在论证阶段”

除了资金面，政策面似乎也有乐观理由。

近两年房价处于下降通道的温州市已承认放宽了对购买第二套住房的限制。而多家上市房企近日公布再融资预案，也引发了市场对监管部门将放开房企再融资闸门的强烈预期。

中国房地产业协会副会长朱中一昨日在论坛上提醒，多数地方房价、地价上涨预期不减，政府对房地产市场的调控不能放松。

但楼市调控的方式未来可能生变。

朱中一建议，加快构建房地产市场长效调控机制，更多采用税收、信贷等经济和法律手段进行调控，并且要在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。

按论坛主办方公布的讲话稿，朱中一称，鉴于国务院有关部门制定的全国城镇化发展规划和促进房地产市场平稳健康发展的长效机制还处在论证阶段，“估计可能还要三个月左右的时间，才能逐步地清晰，和大家见面。”

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