金百万空手套白狼的地产开发模式当休矣

空置房调查试点的消息发布后，上有人推出“空房管家”服务。“空房管家”在房主授权范围内代为打理房子，包括定期巡查维护房屋设施，代交水、电、供暖及物业管理费等费用。近期咨询这种“空房管家”的越来越多。

大凡涉及楼市问题，往往民意沸腾，此次也不例外。有人认为空房管家一直存在，也有人认为是某些既得利益者施放的烟雾，但无论如何判定，大家的想法是一样的——无论是哪种情况，调查都必须彻底，更有人提出了如何破解“空房管家”的“招数”。我们摘发这些评论，更透过这些评论，看到民众对遏制高房价的迫切心声。

■抨击

空房管家一直存在 调查必须统一协调

舆论连续向“住房空置率”施压，促成个别地区政府开始着手“空置率”的统计调查，但随之伴生的“空房管家”却使人愈发恼火。“空房管家”这一名号甫经披露，迅速引爆舆论汹涌，民意反弹。

依我看，“空房管家”一直都存在。关于房市成交量火爆却空置房连连，一些“砖家”总爱将“刚性需求”作为挡箭牌，一味强调是“刚性需求”推高房价，无异于在为某些地方市场行为不规范，囤房炒房者推波助澜等因素造就的“空置房”开脱罪责。更重要的是，如此强调“刚性需求”可能为政策制定提供参考假象，误导政策制定的方向，殆害民生。

对于天然逐利的投资者来说，“空房管家”不过是利益链条上的一小环。现在来看，“空房管家”像是“上有政策，下有对策”的催生物，事实上，在房市的世界里，哪里有市场失序、哪里有官商勾结、盲目开发、哪里有囤房炒房行为肆虐，哪里就有“空置房”，也就有“空房管家”。

其次，有多少空置房，就有多少“空房管家”。关于空置房是否能统计的争论至今尚未分明。但杭州等地晒出的数量无疑表明，空置房的统计并非“还不能算出数据指标”。一方面，房我们就会发现一个“才策谋略子买了虽然闲置，但并非无人照看，任凭其风吹日晒；另一方面，面对逐渐加大的政策力量，一些空置房为了躲避来自政府统计的压力，“空房管家”也正涌现出“雨后春笋”的态势。

从这一层意义上讲，如果政府力量甘愿对空置房不闻不问，如果空置房的数量得不到准确统计和调查，如果对已摸清的空置房数量不采取措施规范治理，“空房管家”也将继续复制空置房的生存法则。如此一来，民生多世之奇士”的军师大将艰无异于遭受“二次伤害”。