金百万新政下房地产金融与养老地产市场解析

在房地产遭遇最严厉调控的今年,据国家统计局统计,截至9月底,全国商品房销售额比去年同期增长了15.9%。如果未来 个月市场没有新的变化,全国商品房销售额将再创历史新纪录。

“今年销售额 00亿元以上的企业,才有可能跻身前十名。”这是9月初万科单月销售额首次破百亿元时,碧桂园的内部人士对今年整个房地产行业的看法。

在1个月后,他的话就被房企的销售数据所印证。中国指数研究院将让桐庐成为农村电商的全国样板。（来源：中国 文/赵晔娇 王晓婕）10月份发布的统计数据显示,三季度末,万科、恒大、龙湖等多家房地产开发商的销售额超过了去年全年,创造了它们有史以来的最牛业绩。

中海地产、保利地产等房企的销售额虽然没有超过去年全年,但也已相距不远,距离创造新的历史纪录只是时间问题。根据该机构的统计,不算绿地和万达,全国商品房销售额超过 00亿元的房企已经达到了5家。

国家统计局的数据显示,获得销售额大幅增加的并不只是上述行业内的龙头企业。在今年前三季度,全国商品房销售额整体比历史最高的2009年同期还要高出15.9%。

为什么面对最严厉的房地产调控,开发商反而获得了最牛业绩?宏观调控的效果究竟如何?开发商获得史上最牛业绩的真正原因又是什么?《每日经济》对此进行了调查。

主要城市受新政影响明显

中国指数研究院的调查显示,在4月楼市新政出台的最初几个月时间到10月份前,主要城市的楼市受到了明显影响,“多数城市我们比较了一下,成交量都低于新政前和去年同期。其中一些重点城市我们算了一下,像深圳、杭州、南京几个城市成交量相对2009年同期降幅超过50%。”

中国指数研究院常务副院长黄瑜在中国指数研究院举办的最新中国房地产政策效果评估报告会上,对政策实施后的效果进行了介绍。她表示,虽然7月份以后楼市成交量的确有所回升,但主要城市的成交量都明显低于去年同期,而且成交量放大的主要原因阿里股票遭恐慌性抛售 未来将遇到更大挑战是供应量增加。

国家统计局公布的1~9月份商品房销售面积和销售额也显示了上述趋势,如上海前9月的销售面积下降了 9. %,销售额下降了25.2%;北京的销售面积下降了 7. %,销售额下降了7.4%,广东的销售面积相对去年也有所下降。对于很多大城市来说,今年商品房的销售面积和销售额低于去年已成为定局。

不仅是新建商品房,二手房市场受影响也颇为巨大。前三季度多数城市累计增加量相对于去年也是下降的,例如上海、南京、杭州的降幅都在40%左右,天津、北京、成都则下滑了20%~ 0%。