金九凉凉深圳神逆转美食

金九凉凉？！深圳神逆转

近些日子总能看到媒体间关于北京、上海、深圳、厦门等多个热门城市楼市降价的报道全国范围内的新房、二手房市场似乎都有降温迹象。

在深圳，“史上最惨淡金9”的吓人标题也在九月中下旬开始出现，的确，九月上旬普遍营销中心看房的人数寥寥，多数楼盘只有三五组客户，与市场火爆之时不可同日而语。甚至大 鹏新区一个楼盘不但价格较之前有所下调，还推出了分期首付为客户垫资。

但若真以为深圳楼市就此跌了凉了，就未免言之过早。

首先，价格下调，分期首付等还只是个别新盘现象，并未出现大范围的楼盘开放折扣乃至主动降价情况。目前新房受政府备案价限制，基本是与初期开盘价格持平甚至低于周边二手房价格，而开发商为了保持应有的利润，也会由原有的精装修交楼改为毛坯交楼，降价只是个别、表面现象

而且，因为三价合一、限售新政以及新居与二手房之间的差价，市场购买意愿不断向新房转移，买家的心理价位普遍被拉得更低，也就导致目前二手房清冷观望坐等低价盘出现是目前二手房买家的普遍心理。但惠心查看链家显示的近30天成交，价格比较前期同面积段户型价格来讲，发每天限量限量99个现其实仍然以微涨为主！

更何况，别忘了在731新政出台之前，深圳楼市已有抬头的趋势，怎能仅凭新政出台导致的观望调剂期就判断楼市转冷？要知道，通常一个新政出台，市场都会有至少个月左右的观望期。目前离731才刚刚将满2个月。

另一方面，九月上旬深圳是全无住宅类商品房新增供应的。进入九月下旬市场出现逆转，多个开发商才一改之前的谨慎，纷纷加快备案，在中秋前后集中推盘

最先是红神盘华润城3期润府住宅再次开盘，熟习的价格熟悉的户型熟习的1二手倒挂利差。结果就是，555套住宅认筹4006个，每7个想买华润城的人中，只有1人能够荣幸买到。现场选房是四小时内全部售罄，190平的大户型最早被市场消化掉，买不到190平的客户只能退而求其次选择150平产品。以均价8.5w计算，190平就是总价1500w起步，150平总价是1200w左右。可见即便在731以后，市场对大户豪宅的购买需求仍然旺盛

与华润城同一天开盘的，还有位于龙岗大运主流地段的佳兆业未来城，宝安新安的勤城达前海世界等楼盘。虽然没有润3那样大的价格差诱惑，未来城的当日总成交约142套，销售去化也达到45.4%左右，勤城达总共成交100套左右，去化率为26.7%这样的成绩，在新政后个月，市场观望情绪浓重的条件下，大家觉得怎么样？

新盘集中开盘的步伐并未止于中秋，九月的最后一周，颐安都会、华润3期公寓和万科臻湾汇大户型豪宅公寓也齐刷刷在昨天（28号）开盘。龙岗大运的刚需改善型楼盘颐安都会竟然有底气在晚上七点半开盘。销售泄漏此次放盘房源数量在300多套，开盘一小时去化目测已达6成左右最热 销的户型是89平和125平。

润府3期的公寓则是60多平通燃气的产品最受欢迎。豪宅系臻湾汇则是线上开盘选房，仅54套259平的大面积公寓产品，均价11.1w，单价区间在8..6w,那么总价区间就是w每套，还不包括精装修费用。根据往期市场对臻山府、双玺等豪宅的热列反应，此次臻湾汇虽然是公寓类产品，但市场反应如何依然值得关注，最新销售数据还有待万科公布。

另一个深圳楼市利多信号是：26号深圳首个3年限售的商品宅地被龙光团体以最高限价11.7亿加上3200平人才安居面积而拿下，这块地位于龙华观澜几近邻近深圳边沿地带，楼面价已达2.41万。此次拍地是深圳今年以来第二次集中推住宅用地，也是近6年以来推出最多住宅用地的一年（尽管只有龙华一宗为商品住宅用地，大 鹏光明地块为全年期自持租赁用地）。龙华地块吸引了10几家房企前来竞争，只用了2轮就已到最高限价，转入竞拍人才公共租赁住房面积。终究被向来就有拿“地 王”偏好的龙光竞得。在全国土地流拍大环境下，深圳却拍出了最高限价，可见对住宅供应量极度缺少的深圳楼市未来，房企间还是较有信心。乃至有天津的开发商也来参与竞价。

深圳，其实不缺乏强大的购买力，核心地段的优质产品，优质教育资源，永久会有人买单。一时间市场冷漠，是政策的抑制，也是购房者对新政的观望情绪还没有完全消化的体现。需求其实一直都在，如果国庆期间包括豪宅在内的新盘集中推盘价格诱人，或让利折扣较大，这个银十难免不会德兴特种养殖实现规模化　年销售额3000万元再走出一波小行情。

深圳是不是真的跌了凉了，等几个月后在来做定论。

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