金百万商业地产价值蜕变转商能否实现城市拓疆

商业地产人才奇缺 天价地产培训叫好不叫座 2012/6/19 14:48:00来源： 今年佛山商业地产全面开花，至少有 0个包含大体量商业项目在内的城市综合体已上马。繁华的背后，商业地产人才储备不足的问题也渐渐暴露出来。采访了解到，佛山几乎所有城市综合体项目都缺商业人才，有商业操作经验的人才已成为各大地产公司和猎头的“挖角”对象，其薪资待遇也是水涨船高。另外，一些培训机构也进入市场掘金，开出的商业地产培训费甚至日均过千元。

【现象】

本地商业地产人才欠缺

天价地产培训动辄日均过千

住宅地产市场有点冷清，商业地产却逆市飘红，商业地产人才也越来越抢手。据不完全统计，佛山目前至少有 0个城市综合体项目已上马，每个项目里都包含几万、十几万甚至几十万平方米的商业体量。每个商业项目大概需要 ~5人的招商团队、8人左右的核心运营团队，组建起来的团队大概12人左右。业内人士表示，佛山本地商业地产人才缺口很大。

“现在稍微懂点商业运作的人都很抢手。”港资的新福港地产佛山新运泰房地产开发有限公司市场及销售经理 透露，广佛等地有商业经验的人基本是做百货出身，离运营城市综合体还有一段差距，但也成为各大开发商和猎头争抢的目标。由于人才短缺，商业地产人才薪资待遇也是水涨船高。据人才市场统计，在全国房地产人才收入将平均下降15%左右的背景下，紧缺的商业地产、旅游地产等中高级人才收入却逆市增长15%~ 0%。

“城市综合体的定位、推广与招商策略实战培训”2天班 800元； “商业地产开发与投融资总裁研修班”学时一年半，每两个月集中授课一次，合计22值得一提的是4学时，不含食宿58000元/人……应市场的需求，商业地产人才培训也异常火热，各种号称“实战培训”、“借鉴培训”的行业培训此起彼伏，培训费动辄日均过千。

从课程培训安排中发现，这些课程培训以经验交流为主要目的，多数安排在周末进行，一般是两天时间。讲师多数来自不同地产公司的中层人员，有部分是广告、策划行业的人员，也有极少数是地产公司的高层和总裁。课程涵盖的方面较广，从运营管理、人力资源、到投融资管理、成本管理等等，应有尽有拜仁还曾横扫比拉诺瓦的巴萨。。

【业界观点】

地产课程不受青睐

有趣的是，虽然商业地产人才奇缺已成共识，但看似顺应市场需求的地产课程却不被青睐。采访中，一些开发商的中层普遍表示不愿意去上这种培训课程。“做商业地产最看重的是经验，培训课程价格偏高，而且有点纸上谈兵。”他们反映：“有些课程讲的东西，并不是放之四海而皆准的。各地有各地不同的情况，在其他地方做成功的商业项目，移植到佛山不一定成功。”

世联地产顾问公司广佛区负责人葛朴补充说，商业地产人才需要有极强的商业敏感，这个没办法通过培训练就。商业地产专业性极强，不是上一两堂课就能搞清楚的。一个成熟的商业地产人才，至少需要经过 ~5年的磨炼，实战经验是他们吸引开发商的法宝。另外，受访开发商纷纷表示，不会给雇佣者学习、锻炼的时间和机会，高价把他们雇来，就是希望借助他们的经验运作项目，最好短期内能见到成效。

内部培训更为实用

业内人士综合分析后表示，商业地产人才奇缺的局面短期内难以扭转，但现实“逼迫”开发商扩充其商业队伍。据了解外，除“挖角”外，开发商通过内部培训，打造一支自己的商业队伍，成为一种不错的方式。万达[简介 最新动态]就率先在全国成立了商业地产培训学院，用以充实集团的商业队伍。