金百万上周末部分涨价楼盘获热销

“上周末的楼市情况表明，9月的市场热度仍然较高，改善型的购买力和购买意愿较强，开发商会继续增加改善型房源的供应。”

在优惠打折措施的带动下，上周末几个入市的改善型楼盘均取得了不错的销售业绩。

昨日下午，来到闸北大宁明园森林都市三期涵翠苑售楼处。销售人员介绍称，此次共推出 00套毛坯房源，两房均价 .6万元/平方米，小三房均价 .2万元/平方米，三房均价 .1万元/平方米，开盘期间的优惠幅度为8.5折。“这样算下下来，两房的实际均价在 .1万元/平方米。”

销售人员称，由于此前进行了客户积累，当天只是履行集中签约，在正式开盘前，约100套两房房源已经订完，而小三房、三房房源则销售不多，“目前这两种户型的房源各个楼层都有。”早报没有在售楼处现场见到一房一价明细和销控表。

同样位于闸北大宁板块的大宁瑞士花园售楼处人员昨日说，此次推出的100套精装修三房房源，均价4万元/平方米，虽然与其他楼盘相比优惠幅度不高，为9.8折，但“目前已售出60套左右”。

中高端楼盘方面，打出6. 折旗号的长泰东郊御园和长泰西郊别墅则因超低的折扣而获得热销。据相关代理机构负责人介绍，打完折后，长泰东郊御园的联排别墅总价在 50万-400万元，长泰西郊别墅的独栋别墅总价在800万元左右，“开盘两天，长泰东郊御园售出92套，长泰西郊别墅售出 5套。”

对上周末楼市的销售情况，中房信分析师薛建雄分析，上周末推盘的几个改善型、中高端楼盘总体销售情况都不错，尤其是别墅项目，开盘两天能卖出数十套应该算得上“热销”，涵翠苑虽然开盘就实现了100套的销售业绩，但其实都是开盘前一两个月的销售成绩。

“上周末的楼市情况表明，9月的市场热度仍然较高，改善型的购买力和购买意愿较强，开发商会继续增加改善型房源的供应。”薛建雄说，预计9月改善型楼盘的表现都会不错，到了月中或将有一批豪宅楼盘入市，同时，一些新盘也会在月中启动上市。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海指出，“金九”刚刚开头，改善型楼盘就开始借着有利时机出货，如果市场能继续保持这样的热度，9月的改善型成交还是很有希望的。

“当前的改善型楼盘总的来说还是在以价换量。”某大型品牌房企营销负责人表示，现在改善型产品中，单价在 万-4万元/平方米的，面积在平方米之间的，总价在400万-800万元之间的，比较好卖；总价在800万元以上的房源销售速度则比较慢，“现在我们的一个中高端改善型项目来访的客户很多，但都想着优惠幅度能尽可能多些，现在改善型、中高端楼盘的客户一定要等到价格符合自己的心理价位，才会出手。”

某上市房企营销总监表示，开发商要想抓住9月的卖房时机，价格上一定要有吸引力，营销力度也要加大，“现在很多中高端楼盘都在通过各种但如果和长款西装搭配在一起手段和渠道，花很多钱去寻也会很好。这也是一种碰撞找意向客户。”