金百万中山市拟成立住房保障管理局重新开展需求调

2020-07-20 09:25:02

楼市调控已有一年之久，新“国八条”出台也有三个月，房价仅微幅下滑，面对不断加码的调控政策，购房者有选择观望也有迫不及待出手，市场整体也不愠不火。面临传统旺季的到来，开发商则相当积极，从4月下旬开始供货量大增，大有提前引爆“五一”一大笔钱之势。在后市走势上，业内人士一致认为，成交量会有所放大，但对房价涨跌却存在分歧。

市场：

购房者节前矛盾观望

目前租住在夏洋新村的姚先生对买房非常纠结，一方面他挺满意目前的租房生活，“三房房租才900元多，离我上班的地方又近，附近生活也很方便。”另一方面面临结婚的他始终觉得还是要买一套自己的房子。姚先生说不管房价是否真的会降，他近一年内一定会出手。而近期刚刚在坦洲出手了一套三房的刘先生对买房问题则是毫不犹豫，“差不多7000元/平方米，感觉有点贵，不过还是比珠海便宜。”刘先生是珠海人，而且是二次置业，“首付要六成，贷款还不知道能不能办下来，先买了再说吧。”

是犹豫观望还是趁早下手，最近接触的两位购房者正是这两类心态的代表，矛盾的心态也使得楼市的成交不愠不火。市国土资源局公布数据显示，截至4月26日，全市成交4252套一手房，日均164套，与上月同期基本持平，与去年4月份日均216套相比则下滑了两成多。中山中原物业顾问有限公司(以下简称“中山中原”)的市场研报认为：四月恰逢清明节，且今年新增货量较去年同期(2481套)下降56.1%，新增量中别墅所占的比例较大，加之调控政策的影响等原因，成交量走低并不奇怪。

推货：

新货量增价格变化不大

与购房者的犹豫相比，开发商方面则显得较为积极，从月中下旬开始，开发商明显加大了推货的力度，恒大绿洲以“开盘必特价，特价必升值”8.5折入市，开盘实现了热销。

中山市国土局新建商品房信息显示，4月份截至4月26日，共有5528套新房取得预售证，比月份同期的4015套大幅上升近四成。

就立即给公司打汇报此事。”昨天上午多个楼盘还选择在“五一”前一个周末的4月2 日推出新货，城区的远洋城世界观、大信新家园等当日推出的新单位市场反响都不错，大有提前引爆“五一”之势。

值得一提的是，相对抗“调控”的豪宅类产品近期也出现了热销，据开发商介绍，有城区豪宅标杆之称的时代白朗峰超大户型当日也售出了1 套，除本地客户外，也有澳门和珠海的客户。

在价格上，虽然2、月份连续两个月有微幅下滑，但从考察的楼盘来看，近期，少有实在的打折促销，只有为数不多的楼盘推出了特价单位。从已经公布“五一”促销方案的楼盘来看，“五一”期间虽然各类暖场活动丰富，但鲜有楼盘价格松动。

后市：

价格涨跌趋势存分歧

中山中原分析认为，目前全市新建商品房的存货量为 0577套，除了一直以来存量较多的坦洲、三乡及新近推出货量较多的东升超过 000套外，其他区镇的存量都不多，以2010年月平均销售数量4800套来算，现有存量的销售周期为6个月左右，并没出现供过于求的情况。

中山中原预计，由于房地产大环境一直紧张，对开发商而言市场压力剧增，开发商对传统的“五一黄金周”不再抱有太大的期望，可能会采用价格优惠的方式，争取尽快去货，减少存货压力。因此，“五一”期间中山楼市将出现一个成交量微升，价格微降的情况。

中山中海地产相关负责人在接受采访时则认为，随着交通利好和一线品牌开发商的逐渐入市，以及住宅开发品质的提升、大户型供应量的增加，预计全年成交均价会稳步提升。但受供应量的压力和调控影响，预计2011年房价上涨幅度将低于去年同期。该负责人表示，在宏观形势比较严峻的情况下，豪宅物业的抗跌性将得到体现，会有更多人通过购买豪宅来实现资产保值。