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再见期房，中国去香港模式走出了名列前茅步

中国改革开放以来，香港的经济模式曾是中国学习的榜样，房地产模式一样是选择了香港模式，香港的一等富豪很多，但是这些一等富豪与房地产产业无关的却少有。香港成绩逐一大批商业大亨的同时，香港的底层脚无立锥之地。

香港土地狭窄，却曾是中国最发达的地区，而今中国飞速发展的同时几个超级大城市已经远远的将香港超越，并将持续拉大距离，中国可以有更好的经济模式，同样香港的房地产模式也不在是中国少有的选择。

香港大亨发明了楼花，也就是现在的期房预售制度。香港首富也是曾经多年的中国首富李嘉诚发明了公摊面积。香港人在房产市场走出了至每桶68.55美元一条独特的道路，而今天中国开始走上了去香港模式的名列前茅步，试运行现房制度。

中国的房价调控始终难以成，现房制度的会对中国的放价产生怎样的影响呢，这恰恰是中国房价上涨的一个新开端，但房地产企业面临着更加严重的生存危机。无提早拿到预付款对房地产企业从银行贷款是沉重打击。房地产行业由资本运营变成了资本沉淀型企业。

这样的模式不符合资本市场的预期，房地产企业仍将承受高昂的拿地本钱，这个亏房地产企业运营本钱的上升是不可能自己承担的，转嫁到消费者身上成了少有的选择，这也是少有的可以收割的弱势群体，因此房价上涨成了房地产企业的少有选择，即使如此，房地产行业也面临着严重的从新洗牌。将会有大量资本不够雄厚的企业退出房地产市场。

不管未来的房地产成为怎样的格局，普通人在这个大变革中也只能随波逐流，更加让人心痛的是以后少有的暴富机会拆迁也将不复存在。只有资本的运作才能快速分割财富，在这场盛而且放在主页上看宴中，房地产的闭幕还有娱乐界等的资本入场，会有下一个资本泛滥的市场。

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