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深圳购物中心影院发展渐趋饱和、或迎拐点

深圳人喜欢看电影吗？深圳2018年电影票房收入22.66亿元，同比增长5.79%，增量1.24亿元人民币，排名全国第三，仅次于上海、北京。

（以上根据画外hoWide相关数据整理）

深圳票房最大的变数，就是“冠军影院”的暂时易主

自有据可查的2014年起，橙天嘉禾万象城店就一直占据深圳电影票房冠军的宝座（包括2018上半年），还曾创造过全国影城票房亚军的好成绩，并长期位于全国影城票房前五。2018年9月橙天嘉禾影城万象城店撤场休业，换成了万象影城，以至于在今年的票房排行榜上滑落。橙天嘉禾影城深圳万象城店为橙天嘉禾影城大陆地区第一个门店，自2005年1月21日正式营业

，至今已有十三载，历年票房可挤入全国前三。

深圳房企热衷建影院

华润2018年宣布将在未来五年开建40多家自营影院，打造“国内公认的高盈利性高端影院品牌”，为本已竞争激烈的深圳影院市场再添纷扰。据悉深圳目前已经成立专门影院管理公司的开发商就达7家，包括佳兆业、海岸集团、星河、益田、泰禾、宝能以及新进场的华润置地。海岸集团是最早自建影院的开发商，其于2007年就在旗舰项目海岸城内打造了自有影院品牌“海岸影城”，此后佳兆业、宝能紧随其后。进入2017年，在全国开启商业轻资产管理输出的星河集团和益田集团已加入自营影院行业，首家影城均已亮相。

万达自建“万达影城”的初衷是让其作为主力店，可以快速复制其“万达模式”，深圳这些开发商也不例外，都是在商业地产领域频频发力并尝到甜头后，除了在技术运营上能更好地把控之外，更多的是让影院品牌成为其商业品牌的重要组成部分，把购物中心做得更好。

影院行业洗牌开始

“星美”事件震惊了行业内外。据公开报道，2018年深圳星美12家店关了8家。2019年4月12日，金逸影视发布2018年报：营业收入20.10亿元，同比下降8.24%；净利润1.58亿元，同比下降25.29%；扣非净利润1.04亿元，同比下降39.33%。金逸的放映业务持续不赚钱，卖品和广告业务业绩大幅下滑：卖品业务实现营业收入1.60亿元，同比下降14.64%，广告业务1.90亿元，同比下降36.39%，而卖品业务和广告业务的毛利率较高，是其主要利润来源。

不可否认，影院投资最好的时代已经过去，是否也“狼来了”？数据显示，全国影院从2013年的3825家，一路高歌猛进到2018的10463家。大量入局者的涌入，炒热了租金和运营成本。早年，影院的租金成本仅为票房收入的5%左右，如今，多数影院的租金成本都在票房收入的30%左右，多的甚至达到了50%。2018年全国影院单影院年均票房540.4万，同比下降20.3万；单银幕年均产出92.6万，同比下降6.5万。2018年国内平均每天都有一家影院关门。有关专家预测，目前全国有一万多家影院，市场极度饱和，大概六千多是正常水平，2019年应该还会继续闭店潮，直到达到正常水平。看来，影院的价值将会被重估，行业面临着洗牌。

2018年深圳标杆购物中心电影院

深圳购物中心影院下一步发展的思考与展望

购物中心少不了影院，影院离不开购物中心

目前，深圳影院发展尽管与全国一样也处于相对饱和过剩状态，但是影院现在及未来仍是购物中心规划中必不可少、不可或缺的业态。购物中心营收与电影院票房基本上成正相关关系：购物中心营收高，则电影院的票房收入也高。2018年壹方城销售收入达40.6亿元，在深圳排第二，电影票房收入4237.38万元，则排第一。有关专家表示，影院在为购物中心提供客流量、增加顾客停留时间的同时，购物中心也同样为影院的票房收益提供了多元化的保障。到影院里看电影的人，超过50%都会有餐饮消费，超过40%的人会有其他零售的消费。因此，购物中心与电影院之间实质是一种相辅相成的关系。”

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