新政实施三月南京江北房价降幅最大

新房：江北多盘降价幅度达 0%

【变化】新政后，新房降价之声此起彼伏，但多数买房人仍觉没降到位。从板块对比来看，降幅较大的楼盘大多位于江北，有多家楼盘最大降幅达 0%。这是 65地产家居统计南京48家楼盘房价后得出的结论。

今年年初，江北多家大盘价格一度冲至9000元/平方米左右，个别楼盘甚至超过1万元/平方米。新政实施一个月后，旭日爱上城率先推出大幅优惠：每套总价减8万元。这将桥北楼盘的在售均价从9500元/平方米一下拉到7500元/平方米。

部分楼盘新政前及目前均有在售房源，价格对比更加直观。如：天润城新政前均价9600元/平方米，目前团购价7500元/平方米；威尼斯水城新政前均价9800元/平方米，目前均价8200元/平方米左右；大华锦绣华城新政前均价1万元/平方米，目前均价8200元/平方米左右。

【点评】新政前，江北楼盘已透支长江隧道、地铁 号线等一系列城建利好，引来大量投资客。新政后，投资客被大量抑制，江北不少楼盘遂成降价“领头羊”。

二手房：挂牌价仍在高位徘徊

【变化】 65地产家居的统计显示，全市二手房挂牌价仍在高位徘徊。但各板块差别较大，降幅最大的浦口区达21.9％；主城的玄武、白下、鼓楼等区，新政前后二手房挂牌价则无明显波动。

从4月中旬到7月上旬，浦口区二手房挂牌均价由9612元／平方米大幅降至7504元／平方米。另外 个降幅超过10%的区依次为：雨花台区由12800元/平方米降至10622/平方米，降幅为17%；栖霞区由12144元/平方米降至10745/平方米，降幅为11.5%；建邺区由17919元／平方米降至1599 元／平方米，降幅为10.7%。

新政后，全市二手房成交量迅速下滑。其中，5月份与4月份相比，成交量下滑超60%；6月份成交量进一步小幅下滑，月成交不足 000套；7月上旬594套的成交量，再次表明二手房市场仍在低谷徘徊。

【点评】二手房买卖双方的观望情绪依然浓厚。不着急套现的二手房主不愿降价，其中有不少转售为租。买方则觉得调控还没到位，希望淘到更便宜的二手房。

业内声音：房价应有下降空间

南工大房地产管理系副主任吴翔华认为2005年，本轮楼市调控至少将持续到今年年底。现在有不少人都在询问，何时才是“抄底”的最佳时机？他认为，除非是长期投资者，目前最好不要轻言“抄底”。

南京中原地产市场研究中心总监张君分析，上半年，受调控影响，成交量下滑，许多楼盘被迫推迟开盘。下半年，全市预计将有119家楼盘开盘，新上市房源 .4万套。随着供应量的大幅增加，开发商要想获得较好的销售率，快速回笼资金，降价的可能性较大。

另有业内人士认为，根据国家统计局公布的数据许多垂钓爱好者趁着春季垂钓的好时节，6月份，70个大中城市的房价环比下跌0.1%。尽管幅度微小，但这是官方统计数据16个月来首次出现下跌，说明本轮楼市调控确实已取得阶段性成效。由于担心楼市过度低迷可能会对宏观经济产生负面影响，短期内国家再出台更严厉调控措施的可能性较小。 本报 邹伟

4月17日，楼市调控“新国十条”出台。如今，三个月已过，正是观察调控效果的一个关键节点。相关统计显示，对比新政前后，南京不管是新房，还是二手房，江北的降价幅度都最大。